Q.なぜ日本では空き家がたくさん放置されたままなのですか？

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
固定資産税の低減効果が大きいでしょう。空き家のままでも、建物があれば固定資産税は6分の1になります（200m2以下の小規模住宅用地の場合）。現在は全国的に空き家が増え続けていますので、2015年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家対策が強化されました。この法律により、空き家の放置状態によっては「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍になります。最悪の場合は「行政代執行」も可能となっていますので、少しずつですが空き家対策は強化される方向です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

もぎたての果実さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

空き家が多い理由は、解体して空き地にするより、固定資産税が安い状態を保てるからです。

現金化しない人は、田舎過ぎて買い手がつかない場合と、現在お金に困っておらず、不動のまま相続させて相続対策としておきたいという理由と、後は単に面倒だからという方もいらっしゃいます。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

もぎたての果実さん

不動産FP橋本です。

放置している理由は3点あります。

①お金に困っていないので、建物があれば固定資産税を安くできる。
　相続発生までそのままにしておく。

②売りたいが、買い手がつかない又は、物件価格が安く手間をかけて
　わざわざ売却するメリットがない。

③物件を所有している本人の意思確認が取れない。
　つまり、認知症等を発症しており売却前に司法書士との面談が必要ですが、
　受け答えができない。最近は、この理由が多いようです。

①②に関しては、２０１４年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立しました。問題がある空家を「特別空家」とし、行政代行執行による強制執行が可能となりました。（行政が代わりに取り壊し、かかった費用を空家の所有者へ請求することができる制度です）

建物の近くに住んでいない等でも、建物の現状を確認し、倒壊の危険性がないか定期的に確認しておくことが大切ですね。

それだけ空家が全国に増えている証拠ですね。

よろしくお願いいたします。