Q.マンションの機械式駐車場の修繕費は誰が支払う？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

マンションの機械式駐車場を利用していない住民が修繕費を負担するのかどうかについてご説明いたします。

まず、機械式駐車場は、そのマンションの共用部分に指定されていることが一般的です。
共用部分の修繕は、原則、管理組合でおこないます。
よって賃貸で借りている住民の方は、組合員ではありませんので、原則、修繕費を負担することはありません。

次に、組合員である、所有して住んでいる住民の方は、機械式駐車場の利用有無にかかわらず、もれなく修繕費を負担することになるケースがほとんどです。
共用部分は、物件所有者の方が毎月支払うことで積み立てられている修繕積立金を使って修繕されます。
毎月の修繕積立金額は、駐車場の利用有無とは関係なく、所有している建物面積の割合によって定められているマンションがほとんどのため、実際に機械式駐車場を使用していない住民の方も、修繕費を負担している形になるということです。

ただし、例外もあります。
例えば、機械式駐車場利用者のみ、駐車場利用料と別に、駐車場修繕積立金を徴収し、将来の修繕に備えているようなケースもあります。
この場合で、物件所有者全員が積み立てる通常の修繕積立金は、機械式駐車場の修繕には全く充当しない前提となっていれば、機械式駐車場を利用している物件所有者だけが、修繕費を負担している形となります。

参考になれば幸いです。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

マンションの機械式駐車場ですが、駐車場使用していない住人も修繕積立金から修繕費を負担しております。

また、機械式駐車場は修繕費がかなり高いため、長期修繕計画などは参考にされたほうが良いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原