Q.マンションの総会と理事会の違いは何？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

泰然自若さん、はじめまして。

マンション管理において、総会と理事会は中核的な役割を担う二つの組織体です。
両組織の役割分担は、円滑なマンション運営に不可欠です。
両組織の主な役割は以下の通りです。

1. 総会

・定義: マンション管理組合の最高意思決定機関
・構成員: 区分所有者全員
・開催頻度: 定期総会が年に1回以上、その他状況により臨時総会
・主な議決事項:　収支予算、事業計画、修繕計画、役員の選任、その他重要事項
・意思決定方法: 議決権行使（出席できない場合は、書面による議決権行使が可能）

2. 理事会

・定義: 総会で決定された事項を実行する執行機関
・構成員: 理事（役員）
・任期: 通常１年（管理組合により任意で期間を決定）
・開催頻度: 月に1回程度
・主な業務
　管理業務の執行、予算の執行、契約の締結、管理会社の監督、その他日常業務

3. 役割分担の違い

総会
・マンション運営の方針を決定する場
・長期的な視点に基づいた意思決定を行う
・理事会に対する監査機能

理事会
・総会で決定された方針に基づき、日常業務を執行する
・管理組合を代表して対外的な実務を行う
・総会に定期的に業務報告を行う

総会と理事会は相互補完的な関係にあり、マンション運営を円滑に進めるために不可欠な存在です。
それぞれの役割を分担し、区分所有者と役員が協働することで、良好なマンションコミュニティの形成やマンションの資産価値維持に貢献することができます。