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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
費用負担については、工事する部分が共用部分なのか専有部分なのかがポイントとなります。共用部分であれば管理組合の負担となりますが、専有部分であれば区分所有者の個人負担となるのが原則です。共用部分の範囲については管理規約に明記されていると思いますので各組合の管理規約をご確認ください。
ちなみに国交省が公表している「マンション標準管理規約」では給水管については、本管から各住戸メーターまで、雑排水管及び汚水管については、配管継手及び立て管が共用部分とされています。マンションの老朽化により頻繁に漏水が発生するようなマンションでは専有部分も含めて管理組合が配管の工事費用を負担しているケースもあるようですが、その場合は基本的に総会の決議(承認)が必要です。
2022/12/06 20:44
負けない心 さん
ご回答ありがとうございました。
2022/12/19 17:14
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
負けない心さん
覚王山不動産販売の石原と申します。
マンションの配管工事費用ですが、共用部分であれば、管理組合で積み立てている修繕積立金から負担されます。
事故等によって配管が傷んだ場合は、管理組合が入っている保険でカバーできることもあります。
よろしくお願い申し上げます!
覚王山不動産販売 石原
2022/12/08 19:25
負けない心 さん
ご回答ありがとうございました。
2022/12/19 17:14
この投稿は、2022年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 分譲マンション管理(管理組合運営)
分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか?
マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか?
ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/03/11
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。
回答 : 1
2024/03/12
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器(感知器)はどこにつけるか決まっているのか?例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
> 土地管理(駐車場・その他土地)
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか?
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか?
回答 : 1
2023/07/07
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
回答 : 2
2023/11/10
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
分譲マンションの管理組合の集会で特別決議が必要となる例について、根拠条文付きで教えてください。
回答 : 1
2023/12/24
> 別荘、空家管理等
空き家の所有者の人たちは売却して現金化しようとは思わないのでしょうか?
私は空き家の所有者でないので当事者の気持ちはわかりませんが、放置しておく方が何か都合が良い理由などがあるのかと気になってしまいます。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01