Q.マンションの管理費滞納者への対策はどうすればよいか

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

人生ゲームさん、はじめまして。

マンションの管理費滞納者への対策については、以下のようなステップを踏むことが一般的です。

1. 通知と確認
まず、滞納している区分所有者に対して書面で通知を行います。
誤解や振込のミスがないかを確認し、滞納が事実であることを明確にします。

2. 支払いの催促
滞納が確認された場合、書面や直接訪問を通じて支払いを催促します。
この際、支払い期限を設定することが重要です。

3. 分割払いの提案
経済的な困難が滞納の原因である場合、分割払いの提案を行うことも有効です。
これにより区分所有者が少額ずつでも支払いが可能になります。

4. 法的措置の検討
以上のステップを踏んでも支払いがなされない場合、法的措置を検討することが必要です。
弁護士と相談し、内容証明郵便を送る、区分所有マンションに差押えを行うなどの手段があります。
滞納額が膨らみ続け、多額になると競売での回収も検討する必要があります。

5. 管理組合での対応
管理組合の理事会で滞納問題を取り上げ、組合員としての意見や対策を共有することも重要です。
組合全体での方針を決めることが効果的です。

6. 定期的なコミュニケーション
管理費の重要性や支払いの必要性や協調性について、住人への定期的なコミュニケーションを行うことも予防策として有効です。

これらのステップは、具体的な状況や管理組合の規約、法律によって異なる場合がありますので、実際の対応には専門家の意見を取り入れることが望ましいです。
また、滞納者に対する対応は、法律や人権を尊重しながら行う必要があります。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
マンションの管理費等滞納者に対する基本的な対応としては、
①未納の通知➡②電話督促➡③訪問督促➡④内容証明送付➡⑤訴訟
といった流れになります。

④までは弁護士に依頼せず管理組合でやっているところもあります。⑤になると時間と費用がかかってくるので理事会や総会での決議が必要です。
マンション管理会社には顧問弁護士がいることが多いので、管理会社経由で弁護士に相談すると良いと思います。

マンションの管理費等の債権は放置しておくと５年で時効となります。時効となる前に手を打ちましょう。以上、参考にしていただければ幸いです。