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2024/03/09
国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
オロポ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
オロポさん、はじめまして。
マンションの大規模修繕は、一般的に国土交通省のガイドラインを基準に計画され、12〜15年ごとに実施されています。
国土交通省が公表している「長期修繕計画の作成及び大規模修繕工事の実施の手引き」は、マンションの大規模修繕に関するガイドラインとして参考にされています。
しかし、この手引きはあくまでも目安を示した指針であり、法律上の義務ではありません。
大規模修繕の周期に関する明確な法律上の決まりは存在せず、マンション管理組合の自治に委ねられています。
しかし建築基準法では、建物の安全性確保のために定期的な調査・検査の実施が義務付けられています。
調査・検査の結果に基づき、必要に応じて大規模修繕工事を行うことになります。
大規模修繕を行うか行わないかの判断は、以下の要素を総合的に考慮して行います。
・建物の劣化状況
・修繕費用の負担
・住民のニーズ
これらの要素を踏まえ、マンション管理組合の総会で決議されます。
修繕積立金の状況に応じて工事の範囲を判断することになりますが、建物の維持・保全は資産価値の劣化を防ぐためにも重要です。
また、建物の劣化により、住民や周辺通行人に被害が出れば、損害を賠償する責務を負う可能性がありますので、一定の建物保全に必要な修繕工事は非常に重要です。
2024/03/12 09:17
この投稿は、2024年03月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 分譲マンション管理(維持・修繕)
同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか?
管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/12/20
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか?
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ベストアンサー
2024/01/13
> 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)
マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。
逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/
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2022/11/14
> 別荘、空家管理等
空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。
回答 : 2
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2023/06/13
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか?誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか?
回答 : 1
2022/11/21
> 土地管理(駐車場・その他土地)
専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/08/05
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
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2024/03/09
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。
回答 : 1
2024/03/12