Q.入居者がゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は？

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
マナーの悪い入居者がいると管理が大変ですね。
基本的には掲示板への張り紙、注意文の全戸投函をして、それでも改善されない場合は分別しない方を特定して直接注意するしかないと思います。

張り紙や注意文には分別されていないゴミの写真の添付や罰金〇〇円など強めの内容してみても良いかもしれません。

外部（入居者以外）から持ち込まれている可能性がある場合は、ゴミ出し日以外の日は鍵を施錠する、ゴミ置場にも張り紙をするなどの対応が考えられます。

マナーが悪い入居者の管理は大変だと思いますが、根気よく継続することで改善されると思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

1日5食さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『入居者が「ゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は？』の回答をします。

　アパートの管理でよく起こる問題の一つです。
分別方法はお住いの自治体によって異なる場合があります。根気よく、入居者に向き合って育てていくイメージで見守る気持ちが必要のようです。駅近の物件の場合、通りすがりに他の方が捨てる場合がありますので、注意したいところです。

　最近では、ゴミ回収業者が回収しないゴミ袋にチェック項目をいれたシールを貼っており、分かりやすくなっております。

　例として
○燃やすゴミ袋の中に、「燃やさないゴミが混ざっている」
○プラスチックゴミ袋の中に、「燃えるゴミが混ざっている」
○　　〃　　　　　　　　　「燃やさないゴミが混ざっている」
　　等です。

　ゴミボックスへ回収されないゴミ袋がたまっていくので、引き上げて分別することがあります。プラスチックの弁当に食べ残しがあり、ケチャップ等べったりついたままプラスチックゴミ袋に入っていました。この場合は、このまま処分するなら燃やすゴミ扱いとなります。残飯を別に処分し、プラスチックを綺麗に洗えばプラスチックゴミ扱いとなります。化粧品の使いかけがそのまま　や、アクセサリーがプラスチックごみに混ざっていることもあります。

　解決策として
①自治体が発行しているゴミ分別冊子を各部屋ごとに再度配布す
　る。
②間違ったゴミ出しがあれば、具体的に事例をあげ、解決策を示
　す書面を配布する。
③入居者を特定できるゴミが入っている場合は、直接本人へ連絡
　する。

　分別方法を理解していないケースも多いようです。
特定の人が同じ間違いをしているので、その方が引っ越しされると問題がなくなるケースもあるようです。

　万全の方法は見当たりませんので、根気よく見守っていくしかないでしょう。

　よろしくお願いいたします。