Q.木造の中高層マンションの魅力とは？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
＞木造ならではの購入者メリットや魅力
　・材料費の違い、工期短縮（RC造りのように乾燥の工程がない）により、価格は安くなるはずです。
　（「内装」の木材使用は、どの工法でも採用可能ですので、割愛します）

＞RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか？　
　・現時点では劣ると思います。
　　→　集成材の接着層の劣化の懸念があります。
　　→　リンク先の記事では木材の耐火性能に触れていますが、腐朽菌の繁殖やシロアリによる食害の影響について触れていません。


現時点での中高層木造建築は過渡期であると思います。しかしこれから検証を重ねて技術が確立し、本格的に木材が中高層建築物の構造体に採用されるようになれば、co2を効果的にストックでき、比較的環境にも優しい建築物となりそうです。（期待はしています）

以上、回答いたします。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ヤンガスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

木造マンションは、建築費がRCやSRCより安い傾向で、物件価格をRC等より安くできるのと、断熱性でも優れいます。

建物寿命は、形式的にはRC等の方が長い面もあるでしょうが、結局メンテナンス次第かと思います。
RCでも定期的に防水や外壁塗装しないと、コンクリートのひび割れから雨水が染み込み、鉄筋が劣化するからです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

近年、木造の中高層マンションの建設が増えています。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになり脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も１０月に施行されることから、さらに建設が広がりと思われます。
メリットとして
1．内装の木質化を高めた部屋は、リラックス効果により良質な睡眠をもたらす
2．スギなどの針葉樹には血圧低下の機能があり、リラックスできる
3．木材の活用で、山林の活力を取り戻し、CO2削減につながり、土砂崩れなどの自然災害の防止にも役立つ
4．断熱効果と吸熱効果により、建物を支える柱を火災の熱から守る
5． 「CLT耐震壁」「LVLハイブリッド耐震壁」で高耐震性、高生産性を確保できる
6．木が醸し出す温もりと上質感、癒し効果がある
など多くのメリットがあります。
また、近年は開発により建物寿命や耐久性が劣らない木造建築が建築できるようになり
今後は、木造中高層マンションの建築は、増加すると思われます。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ヤンガスさん、はじめまして。

木造のマンションが増えている背景は、ESG投資の影響です。
世界中でESGの流れがあり、対応していなければ投資対象としないファンドが増えてきています。
そのためESGを投資対象とするファンドから投資を受けたい不動産会社や不動産リート等のファンドを中心にESGに対応した不動産への投資を行っており、木造を取り入れたマンションやビルが建築されてきています。
現時点では他の素材と比べ優れている点があるとは言えず、購入者のメリットは、デザイン性で目を引く位ではないでしょうか。