OlivviA

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名前 宮本(みやもと) 弘幸(ひろゆき)
出身地 石川県
資格 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
仲介業務
開始年月
2016年03月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール

所属情報

株式会社みやもと不動産

所在地

石川県小松市土居原町163番地

URL

http://miyamoto-fudousan.com

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

石川県知事免許(2)第4152号

回答の成績

ベストアンサー数

3

ありがとう数

18

ベストアンサー率:

16.67%

ベストアンサー数:

3件

その他の回答:

15件

回答総数:

18件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,相続,任意売却,底地・借地,空き家活用,資産形成

自己紹介

はじめまして。私、石川県小松市の宮本弘幸と申します。

32年前にハウスメーカーにて宅建士の資格を取得し、住宅・不動産の仕事を始め、仲介、仕入れ、注文住宅、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。
2016年3月には、不動産会社を設立し現在、不動産売買・仲介・賃貸仲介・管理などより幅広い仕事を手がけております。
地域の中核である駅前の立地から、投資、開発の相談から不動産活用まで広くお客様との窓口として責任を持って不動産の仕事に邁進しています。

石川県小松市を中心とした不動産物件紹介、地域の最新情報など、お気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。

職歴

株式会社みやもと不動産

代表取締役

2016/03-2022/11

学歴

関西大学

経済学部・経済学科

1984年03月卒業

趣味

温泉めぐり

好きな言葉

人生は、二度とない

好きな本、漫画

ミナミの帝王

好きな映画

好きなミュージシャン

安全地帯

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

アメリカ合衆国、ニューヨーク

住まい相談回答一覧

Q.不動産売却前にインスペクションを実施する必要性は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/27

約30年住んだ木造の2世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

宮本 弘幸

不動産を売却前にインスペクションをおこなうメリットは、売主・買主ともに安心して不動産を売買できることです。
不動産の売主には契約不適合責任が課せられ、売却後に不動産の瑕疵が発覚すると買主から契約解除や損害賠償を請求される可能性があります。
また、インスペクションを実施した不動産は買主が見つかりやすく、実施していない不動産に比べて早く売却できることもメリットの1つです。
ただし、不動産売却前にインスペクションをおこなうデメリットは、検査費用がかかることです。
インスペクションの費用相場は、一戸建てであれば4万5,000円〜7万円程度かかります。この点を忘れずに、実施することをお勧めします。

Q.建売住宅の地鎮祭について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/24

注文住宅だと工事開始前に神主さんを呼んで土地のお祓いやお浄めをするのは一般的ですが、建売住宅だとハウスメーカーさんがそのようなことを行っているケースは少ないと聞きます。

最近はハウスメーカーさんも建売住宅の購入者の方々もそのような点についてあまり気にしないのでしょうか。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

宮本 弘幸

建売住宅では、一般的に地鎮祭を行わないことが多いです。

地鎮祭を行わなかったからといって、不幸が訪れるわけではありませんが、中には“どうしても地鎮祭を行いたい”と考える方もいます。
建売住宅であれば、自ら地鎮祭を行うことは難しいので、上棟祭や竣工祭などを検討してみてもいいでしょう。身内の方々や施工会社とも相談し、決めることをおすすめします。
ハウスメーカーさんは、施主様に地鎮祭を行うか、否かを確認します。購入者の方で
気にされない方も増えているのが現状です。

Q.賃貸での掘り出し物件とは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/22

賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか?掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

宮本 弘幸

お部屋情報の99.9%がネットである昨今、残念ながらレア度の高い「賃貸の掘り出し物件」というものはほぼ存在しません。もちろん、中にはネット掲載されていない物件もあります。しかしそのほとんどは「ネット掲載しても無駄」と不動産会社が判断した「おすすめできない物件」です。ネット掲載にはお金がかかるので、不動産会社としても反響のなさそうな物件はあえて掲載しません。その反対に、本当に条件のいい「おすすめできる物件」はどの業者もこぞってネットに掲載します。昔のようにタウン誌などのローカルネットワークをメインに使っている会社さんも現在はほとんどなくなりました。

そういう意味では、「掘り出し物件」は存在しないと言わざるを得ないです。

もっと見る
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宮本(みやもと) 弘幸(ひろゆき) 宅建士

株式会社みやもと不動産

石川県小松市土居原町163番地

出身地 石川県
資格 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
仲介業務
開始年月
2016年03月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,相続,任意売却,底地・借地,空き家活用,資産形成

自己紹介

はじめまして。私、石川県小松市の宮本弘幸と申します。

32年前にハウスメーカーにて宅建士の資格を取得し、住宅・不動産の仕事を始め、仲介、仕入れ、注文住宅、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。
2016年3月には、不動産会社を設立し現在、不動産売買・仲介・賃貸仲介・管理などより幅広い仕事を手がけております。
地域の中核である駅前の立地から、投資、開発の相談から不動産活用まで広くお客様との窓口として責任を持って不動産の仕事に邁進しています。

石川県小松市を中心とした不動産物件紹介、地域の最新情報など、お気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。

所属情報

株式会社みやもと不動産

所在地

石川県小松市土居原町163番地

URL

http://miyamoto-fudousan.com

定休日

宅建免許番号

石川県知事免許(2)第4152号

職歴

株式会社みやもと不動産

代表取締役

2016/03-2022/11

学歴

関西大学

経済学部・経済学科

1984年03月卒業

趣味

温泉めぐり

好きな言葉

人生は、二度とない

好きな本、漫画

ミナミの帝王

好きな映画

好きなミュージシャン

安全地帯

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

アメリカ合衆国、ニューヨーク

住まい相談回答一覧

Q.不動産売却前にインスペクションを実施する必要性は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/27

約30年住んだ木造の2世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

宮本 弘幸

不動産を売却前にインスペクションをおこなうメリットは、売主・買主ともに安心して不動産を売買できることです。
不動産の売主には契約不適合責任が課せられ、売却後に不動産の瑕疵が発覚すると買主から契約解除や損害賠償を請求される可能性があります。
また、インスペクションを実施した不動産は買主が見つかりやすく、実施していない不動産に比べて早く売却できることもメリットの1つです。
ただし、不動産売却前にインスペクションをおこなうデメリットは、検査費用がかかることです。
インスペクションの費用相場は、一戸建てであれば4万5,000円〜7万円程度かかります。この点を忘れずに、実施することをお勧めします。

Q.建売住宅の地鎮祭について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/24

注文住宅だと工事開始前に神主さんを呼んで土地のお祓いやお浄めをするのは一般的ですが、建売住宅だとハウスメーカーさんがそのようなことを行っているケースは少ないと聞きます。

最近はハウスメーカーさんも建売住宅の購入者の方々もそのような点についてあまり気にしないのでしょうか。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

宮本 弘幸

建売住宅では、一般的に地鎮祭を行わないことが多いです。

地鎮祭を行わなかったからといって、不幸が訪れるわけではありませんが、中には“どうしても地鎮祭を行いたい”と考える方もいます。
建売住宅であれば、自ら地鎮祭を行うことは難しいので、上棟祭や竣工祭などを検討してみてもいいでしょう。身内の方々や施工会社とも相談し、決めることをおすすめします。
ハウスメーカーさんは、施主様に地鎮祭を行うか、否かを確認します。購入者の方で
気にされない方も増えているのが現状です。

Q.賃貸での掘り出し物件とは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/22

賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか?掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

宮本 弘幸

お部屋情報の99.9%がネットである昨今、残念ながらレア度の高い「賃貸の掘り出し物件」というものはほぼ存在しません。もちろん、中にはネット掲載されていない物件もあります。しかしそのほとんどは「ネット掲載しても無駄」と不動産会社が判断した「おすすめできない物件」です。ネット掲載にはお金がかかるので、不動産会社としても反響のなさそうな物件はあえて掲載しません。その反対に、本当に条件のいい「おすすめできる物件」はどの業者もこぞってネットに掲載します。昔のようにタウン誌などのローカルネットワークをメインに使っている会社さんも現在はほとんどなくなりました。

そういう意味では、「掘り出し物件」は存在しないと言わざるを得ないです。

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16.67%

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