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> 住宅ローン・金利
2022/10/28
借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。
ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
キジトラ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
借換額が2,000万円の場合の費用は、20万円~60万円、
借換額5,000万円の場合は30万円~130万円です。
価格の幅は以下に説明の「保証料」の取扱いにより生じます。低い費用の場合は金利が0.2%程度高くなります。(保証料内包型)
どちらを推奨するかは、借換額や残存期間により意見が分かれます。
【説明】
まず必要となる主な費用を考えてみましょう。
(借換時には必ず検討の金融機関に事前確認してくださいね)
A受付事務手数料(仮換える金融機関への手数料)
→約5万円
B保証料
→保証会社への保証委託費用。
金利に上乗せして借換初期費用を抑えることも可能。
条件によりますが元金100万円に対し2万円くらいが目安です。
C印紙代(借換額により異なります)
→ 501万円~1,000万円 1万円
1,001万円~5,000万円 2万円
D抵当権抹消費用(旧ローン分)
→約2万円
E抵当権設定費用 (新ローン分)
→約2万円+登録免許税(借換額の0.4%)
以上を踏まえ、
借換額2,000万円の場合の費用は、
A:5、B:40、C:2、D:2、E:10
合計:約59万円(保証料内包型なら約19万円)
借り換え額5,000万円の費用は、
A:5、B:100、C:2、D:2、E:22
合計:約131万円(保証料内包型なら約31万円)
このくらいの費用がおおまかな目安となります。
2022/10/29 10:53
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
金融機関にもよりますが、残高の1%~2%程度かかるところが多いかと思います。
一方で、ネット銀行等で借り換えキャンペーンをしていることもありますので、時期を見てみるのも手です。
2022/10/28 19:12
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
キジトラさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
銀行によるのですが、融資事務手数料や保証料、印紙税、登録免許税、司法書士の報酬、繰り上げ手数料で、数十万円以上かかります。
一度、借り換え先の銀行に相談してみてください。
また、今借りている銀行に借り換えを検討していると伝えると、地銀信金等によっては、他に融資を取られてたくないため、金利を安くしてくれる等、交渉できることもあるので、今の銀行とも相見積もりしてみてください。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/29 19:34
この投稿は、2022年10月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
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自分で入札しないで不動産屋さんに代わりに入札してもらって落札後に不動産屋さんから購入する方法は現実的にありですか?
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近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか?RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか?
https://landnet.co.jp/redia/14724/
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2022/12/16