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2023/03/18
現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください
回答 : 1
かばねり さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
かばねりさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『宅建業法に基づく物件の現地調査とは、どのような物なのでしょうか？』回答します。
ここ何年かでかなり変わりました。現在は、ネットで取得できる図面や資料が多く、位置指定図の取得や風致地区に関する窓口が市役所に代わりました。
以前は、
市役所で、用途地域、日影規制、高度地区、防火・準防火、計画道路、公道か私道の別、下水道図面、道路台帳平面図、生産緑地の届け出が対象でした。
あとは、
東京都整備局建築指導二課で、道路種別を確認し、位置指定図や開発道路図面の番号を確認し、東京都多摩建築指導事務所開発指導二課で図面の取得をしていました。水道局で図面を取得し、法務局で公図や全部事項証明書を取得し、風致地区に関しても、管轄が武蔵野だったので調べ物があった場合は日数をかけて取得しておりました。
都市ガスに関しては、早くからネットで依頼し、メールで図面をいただけておりました。
現在では、
市役所で調べていた項目は、ほとんどホームページから取得できるようになりました。位置指定図が市役所の管轄になりましたので、図面を希望する場合は市役所で取得でき、風致地区関係も市役所が窓口になりましたので、相談しやすくなりました。
生産緑地に関しては、農業委員会が関係しますので、今でも市役所に届け出を申請しております。
水道に関しても、ネットで図面が取得でき、法務局の全部事項証明書、公図、地積測量図などもネットで取得できますので、かなり便利になりました。
開発図面だけは、今でも東京都多摩建築指導事務所に行って取得しております。
物件調査にかける日数がかなり短縮できるようになったので、とても楽になりました。今まで分からないことは担当者に聞いておりましたので、少しずつ知識がついてきたように思いますが、最初からネット取得となると不明は不明で終わりそうで怖い気もしますが。おそらく、調べた者が気になる部分が消費者が気になる部分だと思いますので、改善策等を担当者に確認していると思います。
特に問題になるのは、私道の持ち分や境界標、越境についてでしょう。
よろしくお願い致します。
2023/03/18 22:39
この投稿は、2023年03月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/23
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回答 : 3
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2023/02/03
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2022/08/17
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> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2022/08/29
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回答 : 1
2024/06/03
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2024/10/16
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
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2022/10/22
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/07/01
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/06
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2023/02/13
Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2025/03/28
Q.2年契約賃貸からの引っ越しタイミングはいつ？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約を更新しない場合、契約終了日のどのくらい前に引っ越すのが良いですか？
回答 : 1
2024/08/11
Q.オール電化の賃貸アパートに住んでいるがそんなに使ってないのにすぐにブレーカーが落ちる何が原因？
> 借主、保証人側の悩み
オール電化の物件に住んでいるのですが、少し何か使うだけでブレーカーが落ちるのですが何が原因か分かりません。そこで考えたのですが給湯器は使わなくても電力を結構使ってるんでしょうか？何か他考えられることはありますか？
回答 : 1
2023/10/16
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> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/13
Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/10
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.一般的な建物（木造・RC等）の耐用年数とは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか？
主に使われるもの（木造 RC その他近年で使われるもの）の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい？
> その他不動産賃貸一般
目安としてどのくらいをイメージしておけばいいですか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/04
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか？
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか？大家さんそれとも管理会社？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/27
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
貼り紙をしても特に変わらないと言われたのですが他に方法などありますか？
工事してするとなると高くなるのか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.木造3階建ての集合住宅は種類としてマンション？アパート？どちらでしょうか？
> その他不動産賃貸一般
木造3階建ての集合住宅は種類や名称的には
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2023/02/10
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> 借主、保証人側の悩み
退去時の修繕費はお金も無いしあまり払いたくないので前もって聞きたいことがあります
こいではなくうっかりしてしまう事で修繕費が高くなる事を教えて欲しい
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画鋲はOKだからネジでもしてしまったとかものを落としたとかそう言うのです
回答 : 2
2023/05/30
Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2023/05/11
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> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる（もしくはできない）権利か分かりやすく教えてください。
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2023/08/03
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> 住環境・街評判
基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
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> 貸主、管理者側の悩み
マンションの一室を賃貸で貸していたのですが退去されたのでリフォームしようかと思うのですが優先順位はありますか？
コスパ重視でお願いします。
回答 : 1
2023/12/23
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/25
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/28
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族（子供1歳）で1LDK（42平米）の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか？
回答 : 1
2024/03/09
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか？
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか？
回答 : 1
2023/07/11
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