ログアウト

住まいQ&Aを検索

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

藤川 和也

宅建士

愛知県

ajnt

2位

澤田 亮

宅建士

熊本県

ajnt

3位

久我 哲平

宅建士

東京都

ajnt

4位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

5位

中谷 豊

宅建士

東京都

ajnt

6位

satitou t

宅建士

東京都

ajnt

7位

小室 博

宅建士

東京都

ajnt

7位

東京都

ajnt

8位

廣石 倫

宅建士

千葉県

ajnt

9位

鷹野 泰子

宅建士

神奈川県

ajnt

9位

水野 崇

宅建士

東京都

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

Q.小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは?

小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか?
戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか?

回答 : 1

man

ザンギエフ さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。


ザンギエフ 様

【小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは?小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか?戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか?】について


【小規模住宅用地と一般住宅用地の違い】

小規模住宅用地
 住宅用地のうち、200平方メートル分の小規模住宅用地

一般住宅用地
 それ以外の部分を一般住宅用地

【住宅用地と宅地】

住宅用地 
 住宅が建っている土地を宅地

宅地
 それ以外(工場、事務所、倉庫、店舗)が建っている土地

【小規模住宅用地と一般住宅用地を区別するのはなぜ?】


軽減特例の割合が異なるため

(住宅用地の特例措置)
固定資産税で、小規模6分の1 、一般3分の1
都市計画税で、小規模3分の1 、一般3分の2


【住宅ローンの審査の影響とは?】

※ローン会社や金融機関によって異なる為確認が必要


 土地価格と費用

小規模住宅用地→土地価格が比較的低い傾向があります。これにより、ローンの審査において必要な頭金や借入限度額が低くなる可能性がある

一般住宅用地→土地価格が高いことがあり、それに応じて必要な頭金や借入限度額が増える可能性がある

開発計画とリスク

 小規模住宅用地→開発計画が比較的シンプルであるため、ローンの審査における開発リスクが低いと見なされる場合がある

 一般住宅用→大規模な開発やインフラ整備が必要な場合があり、それに伴うリスクが高くなる可能性があります。
  
  地域計画や制限

 小規模住宅用地→一般的には比較的緩やかな地域計画や制限が適用されることがあります。これにより、開発が容易であると見なされる場合があります。

 一般住宅用地→より厳格な地域計画や制限が適用される場合があり、それに対応するための追加的な費用や手続きが必要となる場合がある

  需要と市場動向

 小規模住宅用地→需要が比較的安定しており、販売価格の変動が少ない場合があります。これにより、ローンの審査における市場リスクが低いと見なされる場合がある
 一般住宅用地→需要や市場動向によって価格が大きく変動する場合があり、それに伴うリスクが高くなる可能性がある


【まとめ】

ローン審査においてはそれぞれの金融機関及びローン会社によって様々です。条件を確認しておきましょう。

以上、参考になれば嬉しいです。

2024/03/08 08:37

この投稿は、2024年03月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

藤川 和也

宅建士

愛知県

ajnt

2位

澤田 亮

宅建士

熊本県

ajnt

3位

久我 哲平

宅建士

東京都

ajnt

4位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

5位

中谷 豊

宅建士

東京都

ajnt

6位

satitou t

宅建士

東京都

ajnt

7位

小室 博

宅建士

東京都

ajnt

7位

東京都

ajnt

8位

廣石 倫

宅建士

千葉県

ajnt

9位

鷹野 泰子

宅建士

神奈川県

ajnt

9位

水野 崇

宅建士

東京都

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

その他の『不動産業界Q&A』

Q.130平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積130平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/02/02

Q.媒介契約は一般・専属・専属選任と三種あるがどれが一番多い?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

媒介契約は三種類あると知りましたが一般的にはどれが多いのでしょうか?
利用する側としてはどれがいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/19

Q.83平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積83平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/23

Q.86平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積86平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/26

Q.信託銀行系の不動産仲介会社の特徴とは?

不動産業界 > 不動産会社

信託銀行系の不動産仲介会社ならではの強みや特徴というのはありますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/10

Q.一階でネズミを見つけたので、どうにかして駆除したいと思っています。

不動産業界 > 業界ニュース・市況

築30年の木造戸建てに住んでいます。とりあえず、ネズミが通りそうな場所にはネズミ取り器を置いていますが、捕まる様子はありません。しかも、自分が踏んでしまうこともあるので、困っています。今度、Amazonでネズミが苦手な音波を出す機械を買う予定です。昨晩も台所でネズミらしい音が聞こえたので、どうすればよいかアドバイスをいただければと思います。

回答 : 1

2023/05/05

Q.地番から住所を調べる方法はありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのような調べ方がありますでしょうか。

回答 : 1

2024/12/01

Q.取引様態?何のこと?どんな関係がある??

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

取引様態について記載がありましたが、これは何のことでしょうか?私たち客側にとってどんな関係がありますか??

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/12

Q.宅地造成工事規制区域とは何なのか

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

わかりやすく説明してほしいです!

回答 : 2

2023/04/09

Q.家相で「欠けを補う」とはどういう意味ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

家相について知識がないのでお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

回答 : 1

2024/10/09

Q.不動産屋さんのお仕事に興味があります

不動産業界 > 不動産会社

不動産屋さんってどんな仕事をしているのですか?不動産屋さんの中にも、色んな仕事がありますか??街の中に、沢山の不動産屋さんがあり、何をしているのか気になりました。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/02/23

Q.123平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積123平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/02/11

Q.1センチは何インチですか?何フィートですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

計算式付きで解説お願いします。

回答 : 2

2024/10/06

Q.不動産評価額とは?誰が決めているのか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産評価額とはなんですか?
またそれは誰が決めているのでしょうか?
またその人にお願いして評価額を下げてもらい
税金を減らせますか?

回答 : 2

2023/02/09

Q.レインズ?登録情報は、一般人にも見れる?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

レインズ?不動産の登録情報は、一般人にも見れますか?

回答 : 1

2023/11/08

Q.完成物件と未完成物件の定義の違い

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

完成物件と未完成物件の定義の違いについて教えてください。

未完成物件を購入する際に受ける重要事項説明で、しっかりと説明がなされているかどうか気をつけて聞くべき点についても教えてください。

回答 : 2

2023/03/11

Q.所沢のKADOKAWA角川ミュージアム

不動産業界 > 業界ニュース・市況

すごい変わった形をしていますが、構造的には問題ないのでしょうか??

回答 : 1

2023/01/29

Q.儲かる不動産屋と儲からない不動産屋の違いは何?

不動産業界 > 不動産会社

不動産屋は全国にコンビニより沢山あると言われてますが儲かるとこと儲からない所の差は何?

回答 : 1

2023/05/04

Q.地上権と借地権と賃借権の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

地上権と借地権と賃借権の違いについて教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/04/05

Q.標準管理委託契約書とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションの標準管理委託契約書とはどのような内容のものかについて教えてください。契約主体は誰と誰かについても教えてください。

回答 : 1

2024/06/25

Q.マイナス金利解除で住宅ローンへの影響はどうなる?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

マイナス金利解除に関する記事を読みました。https://news.yahoo.co.jp/articles/67318cddde5af832cbac99656c8b960d223f33b9


解除された場合、変動金利と固定金利だとどちらが先に影響受けやすいのでしょうか? 

そのほか、解除された場合の今後の住宅業界の見通しについて宅建士の皆様のご見解をお聞かせ頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/03/14

Q.五公五民とはどのような意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/22

Q.住宅展示場とショールームとモデルハウス、何が違う?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

似ているイメージで区別がつかないので、ご説明いただけますと幸いです。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/19

Q.管理に係る重要事項調査報告書とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのような情報が記載されている書類ですか?

取得費用は掛かりますか?

マンションの競売物件を入札する前に取得することは可能ですか?

回答 : 2

2024/05/20

Q.重要事項説明書の説明の仕方は決まっていますか?

不動産業界 > 不動産会社

不動産業界の業界団体が不動産会社や宅建士にマニュアルなどを提供して「説明の仕方はこうあるべき」みたいな指導を行なっていますか。

また、説明する宅建士さんによって説明内容の分かりやすさに差が出たりしますか。

回答 : 2

2023/08/03

Q.不動産の仕入れ営業の実態について

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

ネットの求人情報サイトに、仕入れ営業で年収3000万円プレイヤーもいるという記載がありました。
不動産の仕入れ営業とは具体的にどのような仕事を行うのですか。
なぜそのような高額報酬を貰えるのですか。

回答 : 1

2023/04/07

Q.100平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積100平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/23

Q.付帯設備表とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

付帯設備表とはどのような書類かについてご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/18

Q.「現況有姿売買」と「現状有姿売買」は同じ意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

違う意味の言葉であれば違いを教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/07

Q.22坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

22坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/17

Q.70平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積70平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2024/08/12

Q.4坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

4坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/07

Q.1月は不動産屋さんにとって忙しい月?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

年始の1月は不動産屋さんにとっては忙しい月ですか?あまり忙しくない月ですか?

回答 : 1

2025/01/03

Q.11坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

11坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/07/10

Q.築古物件の定義が知りたい

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産屋さん的に、築古物件とは築何年以上の物件を指しますか?また、建物が木造か鉄筋かによって築古の定義が変わることはありますか?

回答 : 1

2023/05/10

Q.空き家って安く住めますか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

空き家って流行っていますが、どんな活用をされているんでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/30

Q.アメリカでは不動産エージェントの地位が高いというのは本当??

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

アメリカでは不動産エージェントは医者弁護士と並んで尊敬される地位の高い職業だというネットの記事を読みました。アメリカでは不動産エージェントになるには難関国家試験に合格するが必要だったりするのでしょうか。

回答 : 2

2023/03/19

Q.13坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

13坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/07/10

Q.不動産のフルコミ営業とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

フルコミ営業とはどのような営業スタイルですか。

回答 : 2

2024/08/17

Q.高圧、低圧、電気の違いについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

住んでいるマンションが、高圧だとか、低圧だとかどっちかによって電気代が違うと聞きました。詳しく教えてください。

回答 : 1

2023/04/17

Q.「CIC」「JICC」「KSC」、それぞれの違いについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

信用情報機関でCICは住宅ローンの異動情報のイメージが強いですが、他の2つはどんな感じの機関なのでしょうか。

回答 : 3

2023/05/14

Q.ディンプルキーとはどのような鍵ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

仕組みや防犯性や
合鍵作成費用・鍵交換費用の相場について教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/08

Q.27坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

27坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/11/14

Q.74平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積74平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/05/08

Q.ATBBとレインズの違いは何?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

掲載されている物件情報の違いや、
不動産屋さんは普段この2つをどのように使い分けているのかについて、教えてください

回答 : 2

ベストアンサー

2023/04/23

Q.共益費とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

管理費とは何が違いますか?英語で何と言いますか?

回答 : 2

2024/04/24

Q.だき??まどを見て、だきが何とか、、何用語?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる??

回答 : 1

2023/02/02

Q.マンション管理士と管理業務主任者その道に行くなら取るのは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

マンション管理士と管理業務主任者があると思いますがその道に進むとしてどっち取るべき?はたまたどちらも取るべきか?順番とかあるのか?

回答 : 1

2023/07/09

Q.住宅ローンの変動金利の今後の見通しは?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

変動金利が今後一気に上がる可能性はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/09

Q.耐震等級3と耐震等級3相当の違いについて

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

同じような感じもしますが、だいぶ意味合いが違ってきますか??

回答 : 2

2024/09/09

Q.不動産契約日として先勝と友引だとどっちがいいですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産業界の方々は縁起を担ぐ上で先勝と友引のどちらを好みますか?理由についても伺いたいです。

回答 : 1

2024/09/13

Q.5坪の土地は何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

5坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

回答 : 1

2024/03/27

Q.不動産のNOIとはどのような指標ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

詳しめにご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/11

Q.株式会社県民共済住宅で家を建てるメリットとデメリットについて

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

民間のハウスメーカーで家を建てる場合と何が違ってくるか教えてください。

回答 : 1

2024/09/17

Q.捺印と押印の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

わかりやすく解説お願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/13

Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

それぞれ何に使うものですか。

不動産屋さんに頼めば代わりに取得してもらえる書類ですか。

取得方法や内容の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2025/01/24

Q.賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者とは?

不動産業界 > 不動産会社

賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者はどのような業者ですか?また、賃貸住宅管理業者登録制度について知らないで事業運営をしてしまった場合、どのようなペナルティが課せられますか?

回答 : 1

2023/05/04

Q.不動産取引の際に不動産鑑定士が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。

回答 : 1

2023/04/06

Q.一建設と飯田産業の違いについて教えてください

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

両方とも同じグループのハウスメーカーと聞きました。提供している建売住宅の品質に違いはあるのでしょうか。

回答 : 1

2024/10/29

Q.日本の一般的な戸建て住宅って耐用年数どれくらいなんですか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

今の戸建て住宅って後々リフォームとか修繕しなかったら耐用年数ってどれくらいなんでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/29

もっと見る
+
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル