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FreeBuds7さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【構造クラックとは】
まず「クラック」とは建築業界で使われる用語で「ひび割れ」のことをいいます。
クラックには主に「ヘアークラック」と「構造クラック」の2種類がありますが、ご質問の「構造クラック」とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下、「住宅品確法」といいます）に基づく住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準に定めるレベル2（幅が0.3ｍｍ以上、深さが0.5ｍｍ未満）以上のひび割れをいいます。
具体的には、建物の基礎や外壁などの構造材にできた、目視で確認できるほど深刻なひび割れのことです。
反対に幅が0.3ｍｍ未満の髪の毛のように細いひび割れのことを「ヘア―クラック」といいますが、住宅品確法に基づく技術的基準に定めるレベル1（レベル2およびレベル3に該当しない）のひび割れであり、瑕疵が存する可能性は低いとされています。
構造クラックができる理由は主に設計ミスや施工時の不良などの「施工ミス」と、地震、不同沈下、経年劣化などの「外的要因」の2つです。
【構造クラックの対処方法】
構造クラックは構造材の深刻なひび割れであり、放置すると建物全体の安全性に重大な問題を引き起こす可能性がありますので、補修が必要です。
基礎などコンクリート部分の構造クラックには、クラック部分にエポキシ樹脂を注入する補修方法が用いられます。
エポキシ樹脂は構造用の接着やコンクリートの劣化防止目的で広く使用される接着剤です。
外壁部分の構造クラックの場合は、クラック部分に沿ってU字またはV字の溝をつくり、シーリング材を充填し補修する方法が用いられます。
シーリング材充填前には密着性を上げるためプライマーを塗布し、充填後は塗装仕上げなども必要となります。
【まとめ】
構造クラックは構造材の深刻なひび割れですので、放置すると建物の安全性に問題をおよぼします。
幅が0.3ｍｍ以上あるひび割れは構造クラックにあたる可能性が高いため、直ちに専門家による補修を行うことをおすすめいたします。
2024/11/13 06:36
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
FreeBuds7さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
クラックのご質問へ回答いたします。
参考になれば幸いです。
【クラックの見分け方と対処法】
発生していると危険なものとして、代表的なケースが下記のようになるかと思います。
●ひび割れ幅が0.3mm、深さが20mmを超えている場合
上記のクラックの場合、雨水が入り込んでコンクリート内部の鉄筋を腐食し、耐久性を低下させるおそれがあります。品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）や建物状況調査の基準でもひび割れ幅が定められており、この場合は危険と判断されています。
また、宅地建物取引業法で定められた「建物状況調査」の基準では、深さが20mm以上の欠損は劣化事象と判断されています。
ひび割れ測定は、以下の２点の道具を用意すると自身でも調査可能です。
・クラックスケール
・ピアノ線
● 基礎のひび割れが一箇所に集中している場合
この場合、設計での想定を超えた負荷が部分的に発生していると考えられます。
目安としましては、1m以内に3つ以上のクラックを発見した場合は、何かしらの負荷がかかっている可能性があります。一度、専門家の診断を受けることをおすすめします。
●クラックが基礎を縦断するように走っている場合
この場合は耐久性を低下させるおそれがありますので、基礎の劣化や地盤沈下によって発生している可能性もあることから、速やかに専門家の診断を受けることをおすすめします。
●クラックの雨染みが天候に関係なくある場合
天候に関わらず、ひび割れに濡れたような雨染みがある場合は、コンクリート内部の奥深くまで水分が浸透している可能性があります。コンクリートが常に湿気にさらされている状態ですので、鉄筋が錆びやすくなっています。仮に、クラックから錆のような茶褐色のシミが浮き出しているような場合、すでに鉄筋が腐食している可能性があります。
雨染みが進行すると、腐食した鉄筋が爆裂して基礎に重大なダメージを与えたり、湿気によってカビやシロアリなどの二次被害が発生している恐れがあります。早急な処置が必要なひび割れになるものです。雨染みの予防には、基礎に塗膜を施すなどの定期的なメンテナンスが有効といわれています。
2024/11/23 17:32
この投稿は、2024年11月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 3
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2023/03/13
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 2
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2023/04/23
Q.126平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積126平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/13
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> 不動産用語・その他雑学
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（計算式の記載もお願いします）
回答 : 3
ベストアンサー
2024/05/21
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/11/25
Q.140平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積140平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/09
Q.介護リフォームとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
主にマンションと戸建てどちらを想定してのリフォームを意味しますか。
工事内容や費用相場や助成金についてご解説お願いします。
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2024/03/26
Q.袋地と無道路地の違い
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2023/08/23
Q.111平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積111平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/02/16
Q.94平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積94平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
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Q.64平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積64平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
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回答 : 2
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> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/08
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積77平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/01
Q.原状回復診断士とはどのような資格？難易度は？
> 不動産用語・その他雑学
この資格を保有しているメリットや合格率や難易度や試験問題の科目について教えてください。
敷金診断士等の他の資格との違いについても教えてください。
回答 : 1
2024/09/30
Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験の外国人合格率についてのデータはありますか？また、日本生まれでない外国人の方が宅建士試験に合格して不動産マンとして活躍している事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2023/05/08
Q.不動産契約日として先勝と友引だとどっちがいいですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の方々は縁起を担ぐ上で先勝と友引のどちらを好みますか？理由についても伺いたいです。
回答 : 1
2024/09/13
Q.宅建士じゃないと出来ない仕事はある？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士じゃないと出来ない仕事はありますか？国家資格である宅建士は、どんなことが出来ますか？持ってる人は、みんな営業の人なのでしょうか？
回答 : 1
2023/07/24
Q.16坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
16坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/09/03
Q.管理業務主任者と宅建士の違いは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
管理業務主任者と宅建士の違いは何ですか？両方の資格を持っている場合、どのようなメリットがありますか？
回答 : 2
2023/03/13
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