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Q.第三種高度地区とは何ですか?

購入検討中の収益アパートの物件情報の注意事項として高度地区(第三種高度地区)との記載があったのですが、これはネガティブ要素ですか?気にする必要はないですか?

回答 : 2

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ミカサ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

ミカサさん、はじめまして 宅建士の中谷と申します。
高度地区(第三種高度地区)の概要と、収益物件に対する影響についてまとめました。

<高度地区とは>
高度地区とは、都市計画法8条に基づく地域地区の1つあり、都市計画によって定められます。
建築基準法58条の定めにより、高度地区においては、建物の高さが都市計画に基づき制限されます。そして制限の水準は、都市計画によって異なります。この高さ制限には、最高を制限する場合と最低を制限する場合の2種類があります。

第三種高度地区とは、最高の高さを制限するタイプです。

<収益アパートへの影響>
高い建物が規制されるため、直接的には第三種高度地区は収益アパートにネガティブ影響を与えます。一方で、高さ制限により近くに高い建物がないため、住まいに適した環境が提供されます。建てようとするアパートの高さによっては、ポジティブ影響と捉えることもできます。

2024/10/29 12:39

その他の回答

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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

ミカサさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問の件についてご説明させて頂きます。

【高度地区とは】
高度地区とは、都市計画法によって「用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区」と定められた区域です。
建物の高さについての制限となりますが、各自治体によって具体的な制限内容は異なり、高度地区の指定がない自治体もあります。
高度地区には「最高限度高度地区」と「最低限度高度地区」の2つがあります。

【最高限度高度地区】
一般的に高度地区というと最高限度高度地区のことをいい、建築物の高さの最高限度を制限することで日照や最高、通風など市街地の環境保全を図る地区となります。

北側の隣地境界線を起点として一定の高さで立ち上がり、それ以上の高さに対し一定の勾配で斜線制限がかかりますので、最高限度高度地区内の狭い敷地で高い建物を建てることは難しい場合があります。
起点からの立ち上がりの高さや斜線の勾配は各自治体によって異なります。

北側に道路がある場合は、道路対向側が起点となるため制限を受けにくく、また、敷地が広く南側に寄せて建物を建てられる場合は制限を受けにくくなります。

【最低限度高度地区】
最低限度高度地区は建築物の高さの最低限度を制限することで、土地利用の増進を図る地区となります。
例えば駅前や町の中心部などに、低い建物を建てることを禁止するために定められます。

【まとめ】
土地が高度地区内にあるということは、高さの制限を受けますのでネガティブ要素となりえます。

最高限度高度地区の場合は、建てられる建物の高さの上限に制限が、最低限度高度地区の場合は高さの下限に制限がかかります。

第3種高度地区はおそらく最高限度高度地区だと思いますので、建て替えを検討される場合には敷地の広さや接道向き、土地の形状などにより、希望する高さの建物を建てられない場合がありますので、ご注意ください。

2024/10/28 12:24

この投稿は、2024年10月29日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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Q.12坪の土地は何平米?何畳?何平方フィート?

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