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Q.建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら、最大広さどのくらいの家が建ちますか?

土地の形が長方形の良い形で建築制限等が特にないとして、
建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら最大延床面積どのくらいの広さの家が建ちますか?

回答 :

woman

HAPPY さん

回答

agentImage

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

HAPPYさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
総床面積160坪の家が建ちます。
高さ制限などがない家でしたら最大サイズは容積率のみを見ればよいですので、
80坪×200%の160坪の家を建てることができます。

2024/03/13 20:48

回答

agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

80坪の土地に建てられる家の最大広さについてご回答いたします。


<建ぺい率について>
土地:80坪、「建ぺい率が60%」ですので、「建物面積は48坪」になります。

建ぺい率とは、建物を上から見た状態の建物面積の割合ですので、
・2階建ての家であれば、最大で合計96坪
・3階建ての家であれば、最大で合計144坪
といった家が建てられます。

実際には、これに容積率を加味します。


<容積率について>
土地:80坪、「容積率が200%」ですので、「最大の延床面積は160坪」になります。

しかし、延床面積:160坪の家を建てることはできません。
建ぺい率の制限があるため、家の「各階を48坪以下」にする必要があります。

つまり、容積率だけでは最大延床面積を算出できず、建ぺい率を加味して建築面積が変わります。


<建ぺい率と容積率について>
容積率は、用途地域の容積の制限や前面道路による制限も影響します。
また建ぺい率は、角地や防火地域などで緩和されます。

高さ制限を含め「建築制限等が特にない」とのことですので、
今回のケースでは…

「3階建て」であれば、
『最大延床面積:144坪』の家を建てることができます。


以上、よろしくお願いいたします。

2024/05/27 19:40

回答

こんにちは、久我哲平と申します。
HAPPYさんの『建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら、最大広さどのくらいの家が建ちますか?』について回答します。
『建築制限等が特にない』という前提でしたら、シンプルに『容積率200×80坪=160坪』です。
建ぺい率が60%なので、ワンフロアは最大でも48坪(建ぺい率60%×80坪)ですので、単純計算ですが最大で1階48坪・2階48坪・3階48坪・4階16坪(合計160坪)となります。

ただし、HAPPYさんのご質問内容とは外れて申し訳ございませんが、建築する際には建築制限はかかりますので、建築制限も意識されたほうがいいと思います。

◆高さ制限
◆斜線制限
◆前面道路による容積率制限
◆隣地とは最低●●cm以上離さないといけない
◆角地である場合元々の建ぺい率が60%だとしても10%加味され70%になる
(最後は制限ではありませんが。)

等々、家を建築するには様々な制限がありますのでご注意されてください。

2024/09/20 01:25

この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/05/19

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住宅ローン8800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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2024/06/05

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Q.36歳年収900万円で6300万円のマンション購入、適正なローン借入額は?

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現在マンション購入を検討しており、住宅ローン借入額が適切かご意見をいただきたいです。


年収:900万円
年齢:36歳
物件価格:6300万円
頭金:1000万円(まだ低金利のためこれ以上は手元に残すべきと思っています)
管理費:14000円
修繕積立金:9000円
固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと

妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。


情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
ランニングコストがかなり高めなのも気にはなっています

回答 : 2

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Q.2026年以降はマンションの住宅ローン控除はどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

2024/08/06

Q.不動産購入で印鑑証明は何通必要になりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
購入時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。

回答 : 2

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Q.元本5000万円の住宅ローン借入、35年返済だと利息総額はどのくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ちなみに40年返済の場合についても併せてご解説いただけるとありがたいです。

回答 : 1

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Q.ペット可の分譲マンションだと犬同士トラブルにならない??

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ペット可のマンションだとワンちゃんをお散歩に連れて行くときにエレベーターでほかのワンちゃんと乗り合わせて何かトラブルになったりとか、ワンちゃんがエレベーター内や廊下でおしっこをしてしまったりといったことはないのでしょうか?色々と気になってしまいます。。

回答 : 1

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Q.住宅ローン控除の対象となる合計所得金額とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ネットで調べると、控除を受けるためには控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下である必要という記事がある一方で合計所得金額が2,000万円以下である必要という記事があるのですが、正しい情報について詳しく教えてください。

回答 : 2

2024/10/25

Q.親族間売買での適正価格は固定資産税評価額基準でOK?

不動産購入 > その他不動産購入一般

親族間売買での適正価格は、
固定資産税評価額基準で決めれば問題なさそうですか?
アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/20

Q.3000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン3000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/09/15

Q.銀行住宅ローンに比べて財形住宅融資にはどんなメリットがありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ネットサーフィンをしていて「財形住宅融資」という制度が気になったので検索すると「財形貯蓄を行っている勤労者に対し、財形貯蓄残高に応じて住宅資金(建設、購入、改良)を融資する制度」と記載されていました。

私の周りの人に聞いてもこの融資制度を知っている人がいなかったのでいまいちピンとこないのですが、住宅ローンではなくこの制度を利用して家を購入したお客様を担当されたご経験はありますか?

回答 : 1

2022/10/13

Q.世帯年収900万円で7000万円の家を買うのは現実的ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

共に30代前半、夫婦共働きで幼稚園に通う子供1人の世帯です。
住宅ローン借入にあたり用意できる頭金は500万円です。

購入可能な範囲かアドバイスよろしくお願いします。

回答 : 4

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2023/05/26

Q.RC構造の強みは防音以外にありますか?

不動産購入 > 住環境・街評判

RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか?

回答 : 1

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2022/12/13

Q.年収350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2024/06/28

Q.7000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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