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2024/09/25
住宅ローンの事前審査（仮審査）をハウスメーカー経由でするメリットとデメリットについて教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 3
WINTER さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
ハウスメーカー及び住宅/マンション販売会社をまとめて、住宅販売業者としてご回答致します。
住宅ローンを組む際には、個人の信用情報（年収や勤務先、勤務年数、滞納履歴有無、資金、納税証明など）とともに、住宅に関する情報（築年数、構造、面積、省エネ基準、性能評価、土地の権利状況や面積など）も必要になります。
この際、ご自分で銀行を訪ねローンを組む際に書類を揃える手間が変わってきます。
もちろん、銀行担当者と住宅販売業者をつないで土地・建物に関する書類をやりとりして貰えれば、この手間の部分は問題ないのですが。（個人情報のやりとりも含まれるので、住宅販売業者へ委任状を渡す必要がある場合もあります）
一方、住宅販売業者は、つながりのある銀行や有利な融資条件をつけてくれる金融機関を住宅販売時に斡旋有無は別として準備しておきます。
そうすることで、住宅に関する審査は事前に行っておけるので、ある程度融資条件や住宅が原因で融資審査が長引いたりストップすることを防げるからです。
もちろんスムーズに販売することを目的としていますので、ここは間違いないかと思います。
上記の内容から、
メリットとしては個人の信用情報さえ問題なければスムーズに住宅ローンの審査が行え、時間も手間もかからない点だと言えます。
デメリットは金融機関が絞られるので、最安の条件かどうかといえばわからない点です。
デメリットを重視するのであれば、条件のいいところをご自分で探してトライするのもいいかもしれませんが、ある程度の時間とある程度の知識をつけてからでないと競争が発生する物件では、先にとられてしまう可能性があります。
その場合は比較的付き合いのある銀行（給与振り込みをしている銀行など）があれば多少有利かもしれません。
2024/09/25 16:23
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ハウスメーカー経由で住宅ローンの事前審査（仮審査）を行う場合、いくつかのメリットとデメリットがあります。
〇メリット
1．手続きの簡便化
ハウスメーカーが銀行とのやり取りを代行してくれるため、書類準備や金融機関との交渉にかかる手間が減ります。特に初めて住宅ローンを組む人にとって、手続きがスムーズに進むことは大きな利点です。
2．ハウスメーカーとの提携による優遇
ハウスメーカーが提携している金融機関を利用することで、特別な金利優遇や条件が提示される場合があります。これにより、金利面でのメリットが得られる可能性があります。
3．住宅の情報もスムーズに伝達
ハウスメーカー経由で行うことで、住宅の構造や面積、土地の権利状況などの情報が正確かつ迅速に金融機関に伝えられます。これにより、融資審査がスムーズに進みやすく、建物や土地が原因で審査が長引くことを防げることが多いです。
〇デメリット
1．選択肢が限定される
ハウスメーカーが提携している金融機関に限られた選択肢でしかローンを組むことができない場合があり、他の銀行やローン商品と比較してより良い条件を見逃す可能性があります。特に、最安の金利や条件を探すためには、自分で他の金融機関を調べる必要があります。
2．提携先の融資条件に依存
提携している金融機関の融資条件が他行と比べて良くない場合でも、ハウスメーカー経由で進めてしまうと選択肢が狭まり、結果として損する可能性があります。
■まとめ
ハウスメーカー経由での事前審査は、手続きがスムーズで、特別な優遇措置を受けられるメリットがありますが、選択肢が限られがちです。時間や知識に余裕がある場合は、自分でも他の金融機関を調べ、条件の良い住宅ローンを選ぶことが賢明です。
2024/09/25 20:20
こんにちは。
「ハウスメーカー経由で事前審査するメリットについて」とのご質問、ありがとうございます。
以前は住宅ローンの事前審査といえばハウスメーカーや不動産仲介会社を介して行うのが一般的でしたが、最近ではインターネットの情報などからご自身で金融機関を選び、事前審査を行う方も増えてきました。
ですが、とりわけ注文住宅を建築する場合には、ハウスメーカーを介して事前審査から融資実行までの一連の手続きを進める方が安心です。
メリットとデメリットとともに、その理由についてもお答えします。
ハウスメーカーに限らず、不動産売買仲介など「住宅ローンを利用して購入する顧客をメインターゲットとする会社」では、住宅ローンに関する情報も日々収集しているのが一般的です。
このためご自身で情報収集をするよりも、より効率的に有利な条件の金融機関を紹介してくれる可能性が高い点がメリットといえるでしょう。
金利や諸費用、融資条件などの面で「顧客にとって有利な金融機関」を紹介できなければ、受注のチャンスを逃すことにもつながりかねません。
仮に同一品質・同一価格の商品を2社が販売するとしても、利用するローンの金利差によって顧客の支払い額には差が生じてしまう、つまり価格差につながってしまうからです。
さらに注文住宅の場合には、契約時や着工時、上棟時など、工事の進捗に応じて中間金を支払うケースが大半です。それ以前に、土地の購入の際に融資が必要となるケースもあるでしょう。
このような段階的な融資は、金融機関によって扱いがまったく異なります。
そもそも住宅ローンとは「住宅に対する融資」ですから、住宅の引渡しと同時に融資を受けるのが前提です。
このため土地購入時や中間金の支払いには住宅ローンを利用することができず、別途「つなぎ融資」が必要となる金融機関も少なくありません。一方で、最終的な引き渡しの前に住宅ローン自体の分割実行に応じてくれる金融機関も存在します。
どちらが有利であるかはケースバイケースで、一概には言えません。
「つなぎ融資の方が金利は高いが、中途での抵当権設定が不要なため諸費用が抑えられる」などのケースも珍しくないからです。
中間金の支払い条件はハウスメーカーによっても異なりますから、そのような条件を踏まえたうえで適切な金融機関をご自身で探すのは、完成物件を購入する場合よりもさらに難易度が上がります。
事前審査の段階からハウスメーカーを経由して審査を進めれば、自社の支払い条件なども踏まえたうえで適切な金融機関を紹介してくれるでしょう。
これが最大のメリットです。
一方のデメリットは、利用できる金融機関が限られるケースがあることでしょう。
一般的な都市銀行のほか、地元の有力な地銀や信金、フラット35などは多くのハウスメーカーが取り扱っているでしょうが、ネット銀行などは取り扱っていない可能性もあり得ます。
昨今では、ネット銀行が提供する低金利や手厚い団体信用生命保険などが魅力のローン商品も多数存在していますが、これらの利用に難色を示されるケースもないとは言い切れません。
ネット銀行では、顧客自身が各段階で融資手続きを行わなければならないため、それが滞るリスクがあるからです。
もしお目当ての金融機関が決まっているのであれば、その住宅ローン商品の利用の適否も含めて、ハウスメーカーの営業スタッフに相談してみることをおすすめします。
2024/09/25 20:47
この投稿は、2024年09月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
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ベストアンサー
2023/10/01
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> 住宅ローン・金利
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ベストアンサー
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> その他不動産購入一般
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