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> 住宅ローン・金利
2022/10/07
中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか?
茶々丸 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
茶々丸さん
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなるかというご質問ですが、私が今まで数百件ほど扱ってきた中では、住宅ローンで修繕積立金が少ないからという理由でローン審査が通らなかったことはありませんでした。
ただ、もしかすると、銀行によっては、住宅ローンの本審査のときに修繕積立金の総額を見るところもあるかもしれません。
一度融資予定の銀行に直接ご確認されるのが一番良いかと思います。
なお、やはり中古マンションを購入する場合、管理状況や修繕積立金がちゃんと貯まっているかは非常に大事であり、ご購入される場合はその対象マンションの長期修繕計画や修繕積立金の総額(少なくとも大規模修繕後でも数千万円はあった方望ましいかと思われます)を、ご確認されるに越したことはございません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/07 16:15
この投稿は、2022年10月07日時点の情報です。
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> 物件選び・物件レビュー
軽量鉄骨と木造それぞれメリット・デメリットあるかと思いますが
最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか?
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2023/02/12
> 住宅ローン・金利
ネットサーフィンをしていて「財形住宅融資」という制度が気になったので検索すると「財形貯蓄を行っている勤労者に対し、財形貯蓄残高に応じて住宅資金(建設、購入、改良)を融資する制度」と記載されていました。
私の周りの人に聞いてもこの融資制度を知っている人がいなかったのでいまいちピンとこないのですが、住宅ローンではなくこの制度を利用して家を購入したお客様を担当されたご経験はありますか?
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2022/10/13
> その他不動産購入一般
日本全国に神社は約8万社あるそうですが、神社の中には土地ごと売りに出されるケースもあるのでしょうか。宗教法人法の規制が絡んだりしますか。不動産売買で神社の所有者が個人に変わる事例をご存知であれば教えて頂きたいです。
回答 : 1
2023/06/08
> その他不動産購入一般
注文住宅の工事代金の支払いで、着手金と中間金と完了金の支払い割合は普通はどのくらいですか?工務店と交渉して着手金の割合を減らしてもらうといったことは難易度高いですか?
回答 : 1
2024/03/14
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
> リフォーム
1970代に建てた木造の戸建てに住んでいます。耐震補強工事の種類や費用感、工事の必要性の判断ポイントなどについてざっくばらんに教えていただきたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/13
> 購入後の生活・暮らしの知恵
省令準耐火構造の建物だと火災保険が安くなるそうですが、どのくらい割安になるのでしょうか。
回答 : 1
2024/02/04
> 住宅ローン・金利
建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/23