Q.住宅ローンの「返済負担率」とはどういう意味？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

住宅ローンの返済負担率とは、収入に対して住宅ローンの年間返済額が占める割合のことを指します。
年収は、一般的には所得税等の税金や社会保険料などが差し引かれる前の金額をベースに計算します。

事例①
年収500万円で、住宅ローンの支払いが、毎月10万円、ボーナス時0円の場合
（10万円×12か月＋0円×2回）÷500万円×100＝24％
事例②
年収800万円で、住宅ローンの支払いが、毎月15万円、ボーナス時20万円の場合
（15万円×12か月＋20万円×2回）÷800万円×100＝27.5％

返済負担率は、主に銀行が住宅ローン審査をおこなう際に用いられています。
収入に対する借入額が多すぎないかどうか、一定の基準を設けて判断しています。
その基準は、銀行によって様々です。
年収によって基準を変える銀行もあります。
総じて、概ね30～40％程度を基準にしているケースが多いように思われます。

参考になれば幸いです。

シアトル さん

詳しく事例を示していただきありがとうございます。よく理解でました。

2022/08/11 07:48

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加藤 誉幸 宅建士

リンネ株式会社 | 東京都

返済比率（返済負担率）とは、「年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合」のことを指します。

数式で表すと、
返済比率（％）＝年間返済額÷年収×100

つまり年収に占める住宅ローン返済額が高いと、「返済比率が高い」と良い、
逆に年収に占める住宅ローン返済比率が低いと、「返済比率が低い」という言い方をします。
銀行などの住宅ローンを貸し出す金融機関は、この返済比率（返済負担率）を基準として審査を行います。
この返済負担率が高すぎると、毎月の住宅ローン返済が困難になることが予想され、結果的に借りたお金を返せなくなるという事態が生じます。

金融機関はこのリスクを回避するため、返済比率の上限を設定しているのです。金融機関が定めている返済比率（返済負担率）の審査基準はおおむね30～40％程度になります。

参考になれば幸いです。

シアトル さん

アドバイスありがとうございます。返済比率が高くなりすぎて家計を圧迫しないように気をつけたいところです。

2022/08/11 07:51

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小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

シアトル　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
返済負担率は返済比率とも言い、
収入に対しての、
住宅ローンの返済額がどれくらいの割合に当たるかを示したものになります。
ざっくりですが
年収が1000万円、年間の住宅ローンの返済額が300万円の場合
返済比率30%となります。