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Q.住宅ローンの「返済負担率」とはどういう意味?

住宅ローンの「返済負担率」とは何を意味しますか?よろしくお願いします。

回答 : 3

man

シアトル さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

サウザンドハンズの寺田です。

住宅ローンの返済負担率とは、収入に対して住宅ローンの年間返済額が占める割合のことを指します。
年収は、一般的には所得税等の税金や社会保険料などが差し引かれる前の金額をベースに計算します。

事例①
年収500万円で、住宅ローンの支払いが、毎月10万円、ボーナス時0円の場合
(10万円×12か月+0円×2回)÷500万円×100=24%
事例②
年収800万円で、住宅ローンの支払いが、毎月15万円、ボーナス時20万円の場合
(15万円×12か月+20万円×2回)÷800万円×100=27.5%

返済負担率は、主に銀行が住宅ローン審査をおこなう際に用いられています。
収入に対する借入額が多すぎないかどうか、一定の基準を設けて判断しています。
その基準は、銀行によって様々です。
年収によって基準を変える銀行もあります。
総じて、概ね30~40%程度を基準にしているケースが多いように思われます。

参考になれば幸いです。

2022/08/08 19:39

man

シアトル さん

詳しく事例を示していただきありがとうございます。よく理解でました。

2022/08/11 07:48


その他の回答

agentImage

加藤 誉幸 宅建士

リンネ株式会社 | 東京都

返済比率(返済負担率)とは、「年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合」のことを指します。

数式で表すと、
返済比率(%)=年間返済額÷年収×100

つまり年収に占める住宅ローン返済額が高いと、「返済比率が高い」と良い、
逆に年収に占める住宅ローン返済比率が低いと、「返済比率が低い」という言い方をします。
銀行などの住宅ローンを貸し出す金融機関は、この返済比率(返済負担率)を基準として審査を行います。
この返済負担率が高すぎると、毎月の住宅ローン返済が困難になることが予想され、結果的に借りたお金を返せなくなるという事態が生じます。

金融機関はこのリスクを回避するため、返済比率の上限を設定しているのです。金融機関が定めている返済比率(返済負担率)の審査基準はおおむね30~40%程度になります。

参考になれば幸いです。

2022/08/09 16:26

man

シアトル さん

アドバイスありがとうございます。返済比率が高くなりすぎて家計を圧迫しないように気をつけたいところです。

2022/08/11 07:51


ベストアンサー選択後にされた回答

agentImage

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

シアトル さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
返済負担率は返済比率とも言い、
収入に対しての、
住宅ローンの返済額がどれくらいの割合に当たるかを示したものになります。
ざっくりですが
年収が1000万円、年間の住宅ローンの返済額が300万円の場合
返済比率30%となります。

2024/02/06 11:20

この投稿は、2024年02月06日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 2

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回答 : 2

2023/01/16

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Q.7500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン7500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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Q.1900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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2024/06/03

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回答 : 4

ベストアンサー

2023/02/16

Q.1億5000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億5000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/04/16

Q.住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由は何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士さんが考える住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由とは何か知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

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Q.夫婦二人暮らしの理想の間取りは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

夫婦二人世帯でマンションを購入を検討しています。ともに現在40代で老後まで住みたいです。子供は考えていません。都内で50平米の2LDKであれば理想的な広さですか?おすすめの間取りがあれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.マンションの結露対策グッズでおすすめはありますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

宅建士の皆様のお知恵を拝借できればと。よろしくお願いします。

回答 : 1

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Q.住宅ローン仮審査で落ちる確率はどのくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士さん個人の感覚値でも構いません、ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/04

Q.ローン審査が通らなかった場合、他の金融機関への影響はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。

万が一、審査がダメだった場合は、審査が通らなかったことを理由に別の金融機関でのローン審査も通らなくなってしまうのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/06

Q.マンションの新築時の販売価格を知るには?

不動産購入 > その他不動産購入一般

築28年の中古マンションを購入検討中です。現在の販売価格が新築時の販売価格からどの程度安くなっているか参考までに知りたいのですが、新築時の販売価格を知る方法はありますか。無料で知る手段がないなら有料サービスでもいいのでご教示いただけますと助かります。

回答 : 1

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2022/09/14

Q.自宅のとなりの更地を購入した場合自宅の一部となり固定資産税は軽減されるのか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか?
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回答 : 1

2023/11/30

Q.マンションで電気温水器の設置場所はどこ?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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回答 : 1

2024/07/23

Q.住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのか?どれくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか?
一般的にはどれくらいですか?
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回答 : 2

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2023/12/16

Q.京都など景観が決められてる地域において注文住宅で洋風の家は建てられますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 1

2023/01/21

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