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Q.永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するための条件は?

知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か?と尋ねられました。

彼には同棲している日本人女性がいます。その女性の力を借りれば借入できたりするのでしょうか。

私には詳しいことは分からないのでこちらで教えて頂きたく質問しました。
よろしくお願いいたします。

回答 : 2

woman

misato831 さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【misato831】 様

小舟ガーデンの宅建士「あさくら」です。

「永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するための条件は?」ついて

【結論】
永住権なしの外国人も住宅ローンは組めます。


【条件】
・居住年数(銀行によって違う)
・過去、現在の借金の状況や返済状況
・身分証明書(パスポート・健康保険書など)
・外国人在留カード・外国人登録証明書・特別永住者証明書
・確定申告証明書(個人事業主)
・納税証明書
・ローン返済予定表
・日本語の理解ができる

【借りるため】
・頭金を多くする
・収入が安定している
・借入金額、返済期間を短くする

【まとめ】
私のお客様でも永住権をもってない海外の方が家を購入したいうという相談はいただいております。
日本人が住宅ローンを借りるより難しいのは現実です。
いくつか住宅ローンを組める銀行に不動産会社を通して当たってもらうことが重要です。

「フラット35」は永住権がないと利用はできません。また、同棲中の彼女が住宅ローンを組むのはフランス人の男性が組むより安易になると思いますが名義などはもちろん日本人の女性のものになります。

以上参考になれば嬉しいです。

2023/09/04 09:35

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

misato831さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきます。

永住権なしの外国人が日本で住宅ローンを利用するのは、一定の条件を満たせば可能ですが、永住権を持つ日本人に比べるとやや難易度が高いのが現状です。フランス人の知人が住宅ローンを利用するための条件や、同棲中の日本人女性の協力について解説します。

1. 永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するための条件
永住権がなくても、住宅ローンを利用できるケースがあります。一般的な条件としては、以下が挙げられます:
・長期の在留資格:特に「定住者」「技術・人文知識・国際業務」「企業内転勤」などの在留資格があり、長期間日本に住む見込みがある場合、ローン審査が通りやすくなります。
・居住年数:多くの金融機関は、最低でも3年以上の日本での居住歴を求めることが多いです。銀行によっては5年以上を求める場合もあります。
・安定した収入:収入の安定性が大きなポイントになります。フルタイムの正社員や自営業者であれば、収入証明ができることが前提です。
・頭金:外国人が住宅ローンを借りる場合、頭金の割合が高いほど審査が有利になります。20%以上の頭金が求められるケースもあります。
・日本語能力:日本語でのコミュニケーションができることが条件となることが多いです。ローン契約書の内容を理解できるかどうかも審査に影響します。
・在留カードや身分証明書:外国人在留カード、パスポート、納税証明書、住民票などの提出が必要です。

2. 日本人パートナーの協力について
同棲している日本人女性の協力がある場合、次の方法が考えられます:
・彼女が名義を取る:住宅ローンは日本人女性が主として借りる形で、名義も彼女にすることで、審査がよりスムーズに進むことが多いです。金融機関によっては外国人のパートナーが同居する場合でも問題なく審査が通る場合があります。
・連帯保証人としての参加:フランス人の男性が連帯保証人としてローンに関与することで、女性の収入や信用に基づいてローンが組める可能性があります。ただし、この場合も日本人女性が主たる借り手になります。

3. フラット35の利用について
「フラット35」という長期固定金利の住宅ローンは、永住権のない外国人は利用できません。この点は注意が必要です。永住権を持っている、または持つ予定の外国人であれば利用可能です。

4. その他の選択肢
金融機関によっては、外国人向けの住宅ローン商品を提供しているところもあります。また、信用力を証明するために、複数の銀行に相談することが重要です。大手銀行以外にも、地方銀行や信用金庫などが外国人に対して柔軟な対応をしているケースもあるため、幅広く検討することが推奨されます。

■結論
永住権がなくても住宅ローンを借りることは可能ですが、条件は厳しく、頭金を多めに用意することが推奨されます。また、日本人パートナーが主たる借り手となる選択肢も検討してみると良いでしょう。

2024/09/18 23:50

この投稿は、2024年09月18日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 2

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2024/06/07

Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか? 

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?


ご回答よろしくお願いします。

回答 : 3

2022/11/06

Q.6600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン6600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/18

Q.住宅ローン控除受けながらの家族帯同での海外転勤、バレる可能性は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

自宅を購入して4年目、家族帯同での米国駐在が決まりました。日本に帰国するのは早くて2年後です。家を空けると住宅ローン控除が受けられなくなるのは知っていますが、黙っていれば(もしくは単身赴任と偽れば)税務署にバレずに控除を受け続けられるのではと考えてしまいます。よろしくない邪な考えだとは分かってはいますが、税務署はどこまでしっかりチェックしているのか参考まで知っておきたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

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Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない?

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回答 : 1

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Q.住宅ローン団信の三大疾病特約はいる?いらない?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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Q.銀行住宅ローンに比べて財形住宅融資にはどんなメリットがありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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Q.一軒家で空き巣が嫌がる家の特徴とは?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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回答 : 2

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Q.住宅購入について考えています。固定資産税が気になります。

不動産購入 > その他不動産購入一般

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Q.引っ越し挨拶のタイミングはいつがいいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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アドバイスよろしくお願いします。

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2024/10/18

Q.繰り上げ返済の期間短縮型とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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