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Q.住宅ローンで余ったお金はいつ振り込まれますか?

物件の購入価格よりも多い金額の融資を受けた場合に、差額の余ったお金の流れはどうなりますか?
融資を受けた人の手元に戻ってきますか?

回答 :

woman

mayumayu さん

回答

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廣石 倫 宅建士,行政書士,FP2級

廣石行政書士事務所 | 千葉県

こんにちは。
「住宅ローンで余ったお金はいつ振り込まれますか?」とのご質問、ありがとうございます。
住宅ローンは原則として「引渡しと同時に融資実行」ですから、物件価格よりも多い金額の融資を受けた場合にも、総額が一度に振り込まれるのが通常です。
余ったお金の流れも含めて、詳しく解説します。

そもそも住宅ローンは「住宅を購入するための融資」ですから、例え余剰金が出たとしても差額を他に流用することはできません。
ただし、土地と建物の代金、いわゆる物件価格以外にも、仲介手数料や登記費用、住宅ローンの融資に際して必要な手数料などは住宅ローンに含められるのが一般的です。
例えば「3,000万円の住宅の購入に際して、諸費用を含めて3,300万円を借り入れる」などのケースがこれに該当します。
住宅購入の際には通常、これらの諸費用を含めた資金計画を立ててから融資の申し込みをするのですが、借入時点では明確になっていないオプション工事費用などの影響で借り入れたお金が余る可能性は否定できません。
しかし、住宅ローンで調達したお金の用途はあくまでも「住宅購入に必要な費用」に限定されていますから、余ったからといって生活費に回したり、別の資産を買う費用に充てたりすることは認められません。
重大な契約違反に該当する可能性もあるのです。
このため余剰金が発生した場合には、住宅ローンを借り入れた金融機関が認めている用途に充当するか、もしくは繰り上げ返済に充てるのが通常です。

住宅ローンで利用できる資金使途は、金融機関によって大きく異なります。
含められる諸費用の例は以下のとおりです。

①仲介手数料
②印紙代
③登記費用
④融資事務手数料
⑤保証料
⑥火災保険料
⑦固定資産税等清算金
⑧管理費・修繕積立金等清算金
⑨オプション工事費用
⑩引越し費用
⑪家具購入費用

①〜⑥は多くの金融機関が認める資金使途ですが、⑦以降の支出が認められるかは金融機関しだいです。
例えば⑨引越し費用を住宅ローンで拠出できる金融機関であれば、余剰資金をこれに充てることができます。
ただし、この場合にも余剰金が発生した時点で融資元の金融機関に相談し、「引越し費用に充当したい」旨を話しておきましょう。引越し費用の支払いが完了した時点で、領収書などの提出を求められるケースが一般的だからです。

一方で金融機関が認める資金使途に流用できない場合には、余剰金をそのまま繰り上げ返済に充てるのが一般的です。
この場合も金融機関に相談し、余剰資金の処分方法について確認しておくことが大切です。
余剰金が10万円未満など比較的少額な場合には、そのまま残しておくことが認められる可能性もあるため、金融機関の指示に従って手続きを進めましょう。

2024/10/14 14:16

この投稿は、2024年10月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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よろしくお願いします。

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住宅ローン7200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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2024/10/18

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2022/11/24

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 3

2023/01/20

Q.住宅ローン控除受けながらの家族帯同での海外転勤、バレる可能性は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 3

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2023/05/15

Q.専属専任媒介だと買う側は仲介料を値引きしやすいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

専属専任媒介の物件だと、買う側は仲介手数料の値引き交渉をしやすいかについてコメントお願いします。

回答 : 3

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2024/07/20

Q.住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 3

2024/04/12

Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2023/04/22

Q.建ぺい率60容積率200の土地なら戸建て向けとして悪くない?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

建ぺい率60%で容積率200%の土地なら戸建てを建てる目的で購入しても支障はなさそうですか?
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回答 : 1

2024/02/25

Q.借金返済中の過払い金請求は住宅ローン審査に影響するか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

某大手消費者金融からの借入を返済中で過払い金請求を検討しています。過払い金請求をすることで将来的に住宅ローンを申し込んだときに金融機関から断れる可能性は上がりますか?

回答 : 1

2023/05/15

Q.床下収納のあるマンション物件のメリットデメリットは?

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マンションの2階以上の部屋でも床下収納のある物件はあるそうですが、
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マンションで床下収納があることによるメリットやデメリットについて
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2023/07/18

Q.都市ガスの引き込み工事費用の相場はどのくらい?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

ガス会社によって金額差は結構ありますか?

回答 : 2

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2024/08/05

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収1250万円で組める住宅ローンの
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回答 : 1

2024/06/13

Q.競売物件を不動産屋から購入することはできますか?

不動産購入 > 競売入札

自分で入札しないで不動産屋さんに代わりに入札してもらって落札後に不動産屋さんから購入する方法は現実的にありですか?

回答 : 1

2024/03/01

Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか?

規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。

回答 : 1

2023/07/25

Q.2026年以降はマンションの住宅ローン控除はどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン減税が受けられるのは2025年中に購入入居した物件に限られるという認識で合っていますか?2026年以降は減税を受けられなくなるのでしょうか?

回答 : 2

2024/08/06

Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は?

不動産購入 > その他不動産購入一般

媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。

回答 : 3

2024/01/18

Q.4600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/24

Q.住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由は何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士さんが考える住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない大きな理由とは何か知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/01/16

Q.3500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン3500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/07/18

Q.変動金利を選んだ場合、元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低い理由

不動産購入 > 住宅ローン・金利

以前、金融機関に勤務している知人から「住宅ローンで変動金利を選ぶなら元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低いんだぜ」という話を聞きました。

その時は「へー、元利均等の方がリスクが低いのかー」くらいにしか思ってなかったのですが、最近自分でローンを検討することになり、改めてその理由が知りたくなりました。

現在その知人とは疎遠になってしまったので、ご教示いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/19

Q.48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。

回答 : 3

2024/03/15

Q.住宅ローン滞納で銀行口座凍結や給料差押えはあり得ますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。

回答 : 1

2023/12/12

Q.線路沿いに家を建てるための申請費の相場はいくらくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

ハウスメーカーに線路沿いに家を建てるとJRに申請書を出さなきゃいけないと言われました。
ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか?
ちなみに手付金はすでに支払い済みで数回打ち合わせしている途中で言われました。
ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。

土地を購入後にハウスメーカーを決めて現在話を進めています。

回答 : 4

2024/05/22

Q.住宅ローン仮審査で落ちる確率はどのくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士さん個人の感覚値でも構いません、ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/04

Q.住宅ローン保証料が返金されるタイミングはいつ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン保証料は戻ってくるとのことですが、いつどれくらい戻ってくるのか教えてください。

回答 : 2

2024/09/14

Q.4ldkの戸建ての坪数はどのくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

4ldkの二階建て住宅の延べ床面積の平均は大体どのくらいですか?

回答 : 1

2024/03/15

Q.9000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン9000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
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2024/05/26

Q.ダーク調の家具に合うのはどんな床?

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基本的にウォールナット色の家具を持っているので、明るい床、フローリングだと合わない気がしますが、いかがでしょうか?

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Q.移住(遠方に住む等)の場合の住宅購入

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今関東に住んでて、四国に家を買いたい場合、関東に住みながら出来る行動は何ですか?四国に住んでからでないと家探しはできませんか?

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