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2023/11/23
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
カンナ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
カンナさん、はじめまして。
増築部分が未登記のままの場合、いくつかの問題が生じる可能性があります。
1. 法的な問題
不動産登記簿が実際の状態と異なると、法的なトラブルの原因になることがあります。
例えば、物件を売却または抵当権を設定する際、登記簿と実際の物件が一致しないと問題が生じる可能性があります。
2. 税金の問題
増築部分が登記されていない場合、固定資産税や都市計画税が正しく課税されないことがあります。
後に遡及してこれらの税金が請求される場合があり、追加の罰金や遅延利息が発生する可能性もあります。
3. 保険の問題
増築部分が登記されていないとその部分が住宅保険の適用範囲外となる可能性があります。
万が一の災害時に十分な補償を受けられないリスクがあります。
増築部分の登記をするには、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。
土地家屋調査士は増築部分の測量から登記申請書の作成、登記申請手続きまでを行ってくれます。
また登記には図面や許可証など、必要な書類を事前に準備しておくとスムーズです。
なお、建築確認申請を行わずに増築を行った場合、いくつかの重要な問題が生じる可能性があります。
これは法律違反となり得るため、以下のような影響が考えられます。
1. 違法建築物としての指摘
建築基準法に基づき建築物を新築、改築、または増築する際には建築確認申請が必要です。申請を行わずに増築すると、その建築物は違法建築物と見なされる可能性があります。
2. 行政指導や命令の受け取り
申請を行わずに増築していることが発覚した場合、建築主は行政から警告や是正命令を受けることがあります。
これには、違法な部分の撤去や改修を命じられることも含まれます。
3. 罰則の適用
建築基準法違反には罰則が設けられており、場合によっては罰金や懲役刑が科される可能性もあります。
4. 資産価値の低下
違法な増築部分は、物件の資産価値を下げる要因となります。
売却時に担保としての利用が難しく、購入者の住宅ローンの利用ができなくなる可能性があります。
2023/11/29 09:37
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【カンナ】 様
はじめまして朝倉でございます。
『増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。』
について
【結論】
・登記を行わない場合には10万円以下の過料
・売却する際に不法建築物になるため売れにくい
・売却する際に手続きが手間なのとお金がかかる
・相続時に不法建築物のため所有者がわからず問題になる
・未登記の建物（不法建築物）は住宅ローンの担保にならない
【増築の登記が必要な場合】
・同一敷地内に居住用の離れを新たに建てた
・既存の建物に屋根付きのサンルームを造った
・平屋住宅を2階建てに改築した
・木造住宅の一部を鉄骨に改修した
・屋根および周壁を有している
・土地に定着している
増築によって建物の構造や床面積などに変更が生じた場合には、1ヶ月以内に法務局にて登記内容の変更を行う
【増築で登記が不要な場合】
・敷地内に一時的な住宅や倉庫を建てた
・移動式の倉庫（物置）を新たに設置した
【まとめ】
土地家屋調査士が登記の変更をします。
私は仲介をおこなう際、不法建築物があり手続きが煩雑なのと費用が売主にかかります。もちろん家屋調査士に依頼をして行いますが買主の方は、欲しいタイミングには全く間に合わなくよっぽど欲しい土地や建物でなければ他の物件にしてしまいます。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/24 08:14
この投稿は、2023年11月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
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2022/08/25
Q.重要事項説明代行は違法ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。
ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では
「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」
と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。
なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/25
Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？
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ベストアンサー
2023/12/08
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/05/18
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
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不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
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2023/12/07
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2024/03/07
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回答 : 1
2023/12/21
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回答 : 2
2023/10/17
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか？
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ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い？
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回答 : 1
2023/08/24
Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
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> 固定資産税・その他税金一般
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アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.抵当権者による家賃の差押えと敷金の関係について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2024/04/05
Q.不動産取引における所有権留保条項付売買契約とは？
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回答 : 1
2022/12/02
Q.手取り77万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
2024/08/26
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
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売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？
回答 : 2
2023/05/02
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.購入した新築マンションの固定資産税を少なくするには？
> その他税金一般
つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。
固定資産税の軽減措置というものがあると聞いたのですがその適用はどうしたら受けられますか？
条件を満たしていれば黙っていても役所が勝手に軽減して納付書を送ってくれるものなのでしょうか？
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2022/08/11
Q.固定資産税の免税点の意味は？
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
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2023/05/09
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.土地分筆登記に筆界確認書は不要ですか？
> 不動産契約・不動産登記
最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
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仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか？契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
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2024/11/22
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新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
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ベストアンサー
2023/06/28
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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ベストアンサー
2023/10/25
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仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/30
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抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 3
2024/01/18
Q.建築基準法上の道路とは？
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建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2022/10/03
Q.根抵当権の元本が確定するのはいつ？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/08/25
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか？
回答 : 2
2024/03/21
Q.マンションを等価交換したら税金は発生しますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
投資マンションのオーナー間で保有物件を交換した場合（金銭の授受は一切なし）、何らかの税金は発生しますか？たとえば、時価1億円の物件と時価3000万円の物件を等価交換した場合を例に教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/02
Q.準工業地域の建築制限とは？
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
回答 : 2
2023/01/14
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
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