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Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は?

不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか?

回答 : 2

man

マッシュポテト さん

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

マッシュポテトさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

不動産に対する仮差押えの効力発生時期や有効期間について、以下のポイントを踏まえて解説します。

1. 仮差押えの効力発生時期
不動産に対する仮差押えの効力は、原則としてその登記が完了した時点から発生します。つまり、仮差押え命令が裁判所から出された後、その内容が不動産登記簿に仮差押えとして登記されることで、効力が第三者にも対抗できる状態となります。この登記は、不動産の所有権移転や処分に対して対抗力を持ち、債権者が債務者の不動産を差し押さえ、債権を確保するための手段です。

仮差押えの効力は、登記がなされた時点から発生しますが、仮差押え命令そのものは、裁判所が命令を発する時点で効力が発生するという見解もあります。ただし、第三者への対抗要件としては登記が必要です。

2. 仮差押えの有効期間
仮差押えは、本案訴訟(本来の債権に基づく訴訟)を提起し、かつその判決が確定するまで有効です。仮差押えはあくまで仮の措置であり、最終的には本案訴訟での勝訴判決により差押えなどの強制執行に進むことが目的です。

仮差押え命令が発令された後、仮差押えを維持するためには、本案訴訟を提起することが義務付けられています。通常、仮差押え命令が出された日から一定期間内(通常は2週間)に本案訴訟を提起しない場合、仮差押えは無効となります。また、本案訴訟の結果次第で仮差押えが維持されるか解除されるかが決まります。

3. 効力の終了
仮差押えの効力は、以下のいずれかの時点で終了します。

本案訴訟で債権者が敗訴し、仮差押えが解除された場合。
債権者が本案訴訟を提起せず、期間内に訴訟を行わなかった場合。
債務の弁済が完了し、債権が満足された場合。
債権者が仮差押えを取り下げる、もしくは仮差押え命令が失効した場合。

■まとめ
不動産に対する仮差押えの効力は、登記が完了した時点から発生し、仮差押えの有効期間は本案訴訟の提起と判決確定までです。仮差押えは、債権者が債権を確保するための一時的な措置であり、最終的には本案訴訟での勝訴判決が重要な役割を果たします。

2024/09/29 23:22

回答

agentImage

藤川 和也 宅建士

不動産コンサルタント | 愛知県

マッシュポテトさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

不動産の仮差押えの効力発生時期のご質問について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。


●仮差押えの効力発生時期
仮差押えの効力発生時期は、仮差押命令が、第三債務者に送達された時をもって、仮差押の効果が発生するとされています。

この場合、仮差押えの対象となる財産によって効力発生のタイミングが変わってきます。

不動産の場合は、仮差押えの登記が完了されたときに、仮差押えの効力が発生するとされています。


●仮差押えの効力はいつまで有効か
元の訴訟を提起してから、その判決が確定するまで有効です。

しかし、起訴命令(裁判所から、仮差押をした債権者に対して、一定期間内に訴訟を提起するように命令をしてもらうこと)がある場合は、裁判所の定める一定期間内に訴訟提起がされないと、裁判所に仮差押を取り消してもらうことが可能となるため、注意が必要です。

2025/02/03 18:47

この投稿は、2025年02月03日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 1

ベストアンサー

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/29

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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よろしくお願いします。

回答 : 2

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Q.無職や低所得だと固定資産税は免除される?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

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回答 : 1

2024/02/19

Q.重要事項説明を宅建士以外の人がした場合に罰則はありますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

2024/02/07

Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 1

2023/03/11

Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

2024/07/17

Q.売渡証書と売買契約書の違いとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

2024/02/12

Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください

法律と税金 > 根抵当権・極度額

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ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/26

Q.マンションの固定資産税は6年目でどのくらい上がりますか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

2024/01/30

Q.避難階段の数って法律で決まっていますか

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

2023/03/27

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