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※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/07/14
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズ株式会社の寺田と申します。
家賃18万円のマンションを借りるのに必要な収入についてお答えします。
まず借りる側が家賃を支払っていけるかどうかの視点で見てみましょう。
「夫婦と小学生の子供1人の3人家族、車所有なし」を想定します。
最低限、どのくらいの収入が必要かを導き出すため、住居費以外は、あまり贅沢をしない前提で、毎月かかる費用を書き出してみます。
・住居費 18万円
・食費 10万円
・光熱水費 2万円
・通信費 2万円
・生活消耗品 1万円
・教育費 2万円
・娯楽費 3万円
・その他 5万円
合計 43万円
毎月43万円の可処分所得（手取り）を得るには、賞与を考慮しない場合、年収700万円程度必要です。
貯蓄を考慮していないので、実際は、年収で800万円～900万円くらいが最低限必要な水準になるでしょう。
続いて、貸す側の入居審査の視点で見てみましょう。
入居審査は、不動産会社や大家さん、保証会社によって様々のため、収入要件を含め、明確な一つの基準があるわけではありません。
ただし、収入要件については、家族構成等にかかわらず、家賃の36倍以上の年収が必要という目安を使用して審査されることが多いようです。
18万円×36＝648万円が必要な年収になります。
まとめると、借りる側の支払能力の観点からは、年収800万円程度（手取り600万円程度）から借りる能力があり、借りて実際に生活していけると考えられますが、入居審査の観点からは、年収650万円程度（手取り500万円程度）以上あれば、審査は通過できそうです。
少しでも参考になれば幸いです。
2024/07/23 23:49
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃18万円のマンションを借りるには、どの程度の収入が必要かを検討していきます。一般的には、家賃は手取り月収の1/3以内に抑えることが推奨されていますが、入居審査ではそれ以上の基準が適用されることがあります。以下に、世帯年収や月収の目安をシミュレーションします。
1. 手取り収入に基づく計算
家賃18万円が手取り月収の1/3以内とする場合、手取り収入は次のように計算されます。
家賃18万円 ÷ 1/3 ＝ 54万円の手取り月収
手取り収入が54万円ということは、税金や社会保険料を差し引く前の額面月収はもう少し高くなります。手取りは額面の約80％程度とされるため、額面月収は以下のように計算できます。
54万円 ÷ 0.80 ＝ 67.5万円の額面月収
年間の額面収入は次のようになります。
67.5万円 × 12ヶ月 ＝ 810万円の年収
したがって、年収810万円以上が、手取り収入に基づく目安となります。
2. 審査基準による計算
入居審査では、一般的に家賃の30倍から36倍の年収が必要とされることが多いです。この基準に基づいて計算すると、必要な年収は次のようになります。
家賃18万円 × 12ヶ月 ＝ 216万円の年間家賃
年間家賃の30倍＝ 648万円の年収
年間家賃の36倍＝ 777万円の年収
したがって、審査基準に基づくと、年収648万円から777万円が必要となります。
3. 家族構成による影響
例えば、夫婦と小学生の子供1人の3人家族を想定してみましょう。家賃以外の毎月の生活費は、次のようになります。
食費：10万円
光熱水費：2万円
通信費：2万円
生活消耗品：1万円
教育費：2万円
娯楽費：3万円
その他：5万円
合計で約25万円の生活費がかかります。家賃18万円と合わせると、月々43万円の手取り収入が必要です。手取り収入43万円を基に額面収入を計算すると次のようになります。
43万円 ÷ 0.80 ＝ 53.75万円の額面月収
53.75万円 × 12ヶ月 ＝ 約645万円の年収
■まとめ
手取り収入の目安：手取り月収54万円、額面年収810万円以上
審査基準に基づく年収の目安：年収648万円から777万円
家族構成を考慮した場合：夫婦と子供1人の3人家族の場合、年収645万円程度以上が必要
このように、家賃18万円のマンションを借りるためには、手取り月収54万円（年収810万円）以上が望ましく、入居審査基準では年収648万円から777万円程度が必要です。家族構成や生活スタイルによっても必要な収入は異なってくるため、無理のない家計計画を立てることが重要です。
2024/10/15 00:07
この投稿は、2024年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/03/27
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2022/07/30
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2025/01/30
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2024/10/04
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回答 : 1
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
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回答 : 1
2023/04/19
Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
2023/08/08
Q.一人暮らしで1ldkは広すぎる？そこまでいらない？
> 物件選び・物件レビュー
20代社会人男性の一人暮らしで1LDKってかなり少数派でしょうか。
回答 : 2
2024/08/22
Q.家賃保証会社のサービスの質に違いはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/06
Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.内見にお金などかかったりしますか？見学料みたいなん
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/07/29
Q.サービスルームとはなんですか？居室ではない？
> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2023/12/17
Q.特約で1.2年だけ短期で賃貸で貸すことは可能ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
長い間貸すのは嫌で臨時収入が欲しいので短期だけと言う特約を結んで貸すことは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
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> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
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2022/11/02
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> 物件選び・物件レビュー
事故物件かどうかが気になります。なにか調べ方はありますか？
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ベストアンサー
2023/10/12
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最近アクセントクロスが流行っていますがどの色が実際人気なのでしょうか？
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賃貸契約時に銀行印は必ず必要なのでしょうか？
最近ネットバンクが増えてきて私もネットバンクで口座開設し銀行印が無いのですが
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ベストアンサー
2023/02/12
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> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
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回答 : 1
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Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
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無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
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回答 : 1
2023/04/25
Q.賃貸の連帯保証人を外れる方法
> 借主、保証人側の悩み
結婚を前提に付き合っていた元カレの賃貸の連帯保証人をやめたいです。
契約を解除する方法や条件を教えてください！
回答 : 1
2023/08/30
Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント？
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回答 : 2
2023/06/19
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/13
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか？
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか？
回答 : 1
2022/12/21
Q.引越し時の不用品の処分、おすすめの方法は？
> 借主、保証人側の悩み
宅建士さん的におすすめのテクニックやコスパの良い方法があればレクチャーお願いします！
回答 : 1
2023/05/14
Q.年収600万の4人家族だと家賃いくらくらいが妥当？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収600万円の4人家族（小学生の子供２人）だと家賃いくらくらいが妥当かについてアドバイスいただきたいです。住んでいる地域は神奈川県横浜市となります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/19
Q.賃貸の仲介手数料が家賃1.1ヶ月分なのはなぜ？
> その他不動産賃貸一般
家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか？
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/28
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです（個人的には１階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。）
回答 : 3
2024/02/22
Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/10
Q.家賃22万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/12
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