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2024/09/18
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
柴田 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
柴田さんこんにちは
不動産FP橋本です
『大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？』の回答をします。
敷金は全額お返ししているのが現状ですし原状回復も基本は不要です。
大家と借主、立ち退きに関してトラブルになりましたら弁護士に依頼して対応していただくことになります。
一般的には、大家から管理会社に立ち退きについて相談をいただいています。居住中の借主がいるにもかかわらず立ち退いていただくためには、借地借家法27条で解約の申入れから6ヶ月経過することが必要とされ、借地借家法28条で解約の申入れには正当の事由が必要されている旨お話をします。
建物の老朽化、家事都合の売却にしても立ち退きに関して強制力がない旨お話しします。入居者が契約違反や近隣トラブルで立ち退いていただくのと、問題を起こしてないのに立ち退いていただくのは、書面で退去のお願いをする立ち退き料についても条件は違ってきます。
入居中に契約者に非がないにもかかわらず、立ち退いていただく場合
・敷金はお預かり金なので全額お返ししています。
・引っ越し費用として賃料の6ヶ月分を目安にしています。
入居して1年くらいの入居者と20年住んでいただいている入居者では、ご提示条件は変わってきます。書面でご案内して、個別に対応し大家に相談しながら進めているのが現状でしょう。
相続などの理由の場合は、理解いただけることが多い印象です。
2024/09/18 21:38
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
柴田さん、はじめまして。
宅建士の藤川と申します。
大家さん都合の敷金返還、原状回復義務の2点につき回答とさせていただきます。
●大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性があるかどうか
敷金が返還される可能性は十分だと考えております。また、現実でも返還されているケースがほとんどです。
民法622条の2(一部抜粋)でも、「賃借人が賃貸人へ金銭の給付を目的とする債務(家賃の滞納など)を控除した残額を、賃貸人が賃借人へ返還しなければならない。」と規定されています。
敷金は、家賃の担保のような役割のため、滞納などがない限りは返還されるものになります。
●大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについて
原状回復義務は基本的にないと思われます。
ただし、
・故意、過失(わざと、不注意)によるもの
・善管注意義務に反するもの
・その他、通常の範囲を超えて使用したもの
上記によるものなどは、たとえ大家さん都合でも原状回復義務が発生するものかと思われますので、全く発生しないわけではありません。
原状回復義務の範囲については、国土交通省が発行する「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に定義など詳細な案内がございますので、よければそちらもご参考ください。
2024/09/20 12:05
この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/03/23
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2024/02/10
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回答 : 1
2024/10/10
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/01/06
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/07
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> 貸主、管理者側の悩み
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
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回答 : 1
2023/10/31
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/30
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2024/05/13
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/04/26
Q.賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約にあたり、貸主である大家が、借主に対し指定された火災保険（家財保険）への加入を強制することは違法行為に当たりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/04/04
Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法
> 借主、保証人側の悩み
子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか？それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか？その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。
回答 : 3
2023/01/22
Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は？
> 借主、保証人側の悩み
入居している賃貸物件の壁紙に子供が油性ボールペンで落書きをしてしまいました。どうすれば消えますか。
回答 : 2
2025/03/28
Q.マンションの共用部分について改修工事が必要になった場合費用負担はどうなるのか？共済費から出る物か？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分について、改修工事が必要になった場合、その費用は誰が負担するのか教えてください
専有部分の割合でその負担額は変わるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/10
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
長期の海外出張が入ってしまい立ち会いできません。立ち合いを拒否しても問題ないですか。
回答 : 1
2023/05/04
Q.居候が家にしばらくいる同居人として申告しないといけないのか？
> 借主、保証人側の悩み
知り合いの居候がしばらく居るのですがどの程度経てば同居人として申請しないといけないですか？出ていくのは未定です
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ベストアンサー
2023/08/05
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
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賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか？それとも、何か工夫できますか？
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> 物件選び・物件レビュー
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> その他不動産賃貸一般
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2022/12/21
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> その他不動産賃貸一般
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2024/06/05
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ベストアンサー
2024/01/04
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ベストアンサー
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回答 : 1
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回答 : 3
2024/07/30
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/02
Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか？
> その他不動産賃貸一般
１週間以上かかることままもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
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> 物件選び・物件レビュー
なぜなのでしょうか。教えてください。
回答 : 1
2024/08/13
Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
メリットデメリットについても教えてください。
回答 : 1
2024/08/22
Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
賃貸を借りた際、初期費用の一部で消毒代が盛り込まれていましたが。
エアコンがカビっていたり
窓側に虫の死骸等あるなど
消毒やクリーニングが明らかに行き届いてない場合
管理会社かその業者どちらに連絡するべきでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/25
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