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2022/08/07
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか？
ご回答よろしくお願いいたします。
フラダンス さん
エース不動産の坂口と申します。
借主が物件を借り始めたとき既に抵当権が設定されていたなら、競売の買受人が入居者の退去を希望すれば、入居者はそれに対抗できません。
（落札者である新所有者が、そのまま居住することを承諾すれば退去の必要はありません）
ただし、いきなり立退きはさすがに酷なので、競売による落札後6ヶ月間は明渡猶予期間が認められます。
もし抵当権設定よりも前に賃貸借契約をしていたとしたら、抵当権の効力よりも賃借権の効力が優先されるため、立退きに応じる必要はありません。
2022/08/26 21:31
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ハザードマップの説明は法律で定められてるのでしょうか？
善意でされてるのでしょうか？
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