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自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
巨人ファン さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
建築基準法上、サイクルポートは建蔽率の計算で建築面積に加算されます。建築基準法第2条1項4号において、「自転車の停留または駐車のための施設の用途に属する部分」は建築面積に含めるものとされています。
一方でただし書きにおいて「国交大臣が高い開放性を有すると認める指定構造の建築物」については、その端から1ｍ以内の水平投影面積は建築面積に算入しないとされています。
国交省告示によれば、地階を除く階数が1・外壁の無い部分が連続4ｍ以上・柱間隔は2ｍ以下・天井高さ2.1ｍ以上の要件を満たせば、緩和の適用を受けることができます。
2024/09/17 12:47
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
巨人ファンさん、回答をさせていただきます。よろしくお願いします。
サイクルポートが建ぺい率の計算にどう影響するかについては、設置されるサイクルポートの構造や設置場所によって異なります。一般的に、建築基準法では建ぺい率の計算には「建築物の水平投影面積」が用いられますが、サイクルポートが建築物に該当するかどうかが重要なポイントとなります。
1. サイクルポートが建築面積に含まれる場合
サイクルポートが固定された構造物であり、屋根や柱を持つものであれば、建ぺい率の計算において建築面積に含まれる可能性が高いです。特に、自転車やバイクを駐輪するための構造物がしっかりした屋根を持ち、敷地に固定されている場合、法的には「建築物」とみなされることが一般的です。この場合、建ぺい率の計算に含まれ、既に建ぺい率が上限に近い場合には、サイクルポートを設置することで建ぺい率オーバーとなる可能性があります。
2. 建築面積に含まれない場合の条件
ただし、次のような条件を満たす場合は建築面積に含まれない場合があります：
・開放性の高い構造：外壁がなく、風通しが良い構造であれば、国土交通省の基準により建築面積に含まれないことがあります。例えば、柱だけで屋根を支える構造で、外壁がほぼない場合には「開放性が高い」とされ、建ぺい率には算入されないこともあります。
・屋根の水平投影面積の一部が除外される場合：屋根が1m以内の範囲であれば、その部分は建ぺい率の計算から除外されることがあります。
3. 具体的な計算や確認方法
設置を検討しているサイクルポートが建築面積に含まれるかどうかは、設置される場所の自治体や建築指導課に確認することをお勧めします。具体的な条件や要件に基づいて、適用されるかどうかが異なるため、専門家に相談し、設計段階での確認を行うことが重要です。
■まとめ
サイクルポートは、固定された構造物であれば建築物と見なされ、建ぺい率の計算に含まれる可能性が高いです。しかし、開放性の高い構造や屋根の設置方法によっては建ぺい率に算入されない場合もあります。計画段階で自治体や専門家に確認することが、違法建築を避けるために大切です。
2024/09/17 22:00
この投稿は、2024年09月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/16
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
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回答 : 2
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> ファイナンシャルプランニング
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2024/07/14
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