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Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか?

ご解説お願いいたします。

回答 : 2

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ラズベリーパイ さん

回答

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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【ラズベリーパイ】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか?
ご解説お願いいたします。」について



【結論】

賃借権設定登記の登録免許税
=固定資産税評価額×1,000分の10
それと同時に司法書士さんへの報酬が必要になります。

【賃借権設定登記とは】

借りている人が大家さんに賃料を払って目的物を使用収益することを内容とする権利
貸す側も借りる側もそれぞれ義務が発生します。
これを登記することで、
借りてる側が「私がかりてますよー」とアピールすることができます。
ただし、賃借権は物件(物に対する権利)ではなく、債権(人に対する権利)にすぎないので、貸してる側に登記義務はありません。

ただし、大家さんが「登記してもいいですよ」と承諾ないと登記することはできません。ほとんどの賃貸契約で賃借権の登記は認めない旨の事項が書いてあります。


【賃借権設定登記のメリット】

大家さん
定期借地権の場合においてを登記しておけば書面を紛失していても、借地権の存在を証明することができます。

借りる人
第三者に対抗することができます

【まとめ】

賃借権設定登記はあまりメリットがないのと
契約書で禁止していることがほとんどです。
色々想定して必要ならするべきですが重要事項説明及び契約書を再度確認をしてください。

以上参考になれば嬉しいです。

2023/09/30 06:47

回答

agentImage

藤川 和也 宅建士

不動産コンサルタント | 愛知県

ラズベリーパイさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

賃借権設定登記の登録免許税のご質問について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。

●賃借権設定登記の登録免許税
以下の計算式より算出いたします。

物件の固定資産税評価額×0.1%(10/1000)

算出する例が次の通りです。
・固定資産税評価額が¥100,000の場合
→100,000×10/100=¥1,000

・固定資産税評価額が¥210,500の場合
→210,000×10/1000=¥2,100

登録免許税の計算方法としまして、課税価格は¥1,000未満切り捨てとなるため、¥210,500の場合は¥210,000となります。
また、算出した登録免許税は¥100未満切り捨てのため、¥2,100のままとなります。


●その他
賃借権者がその後に所有権を取得した場合

この場合、登録免許税第17条第4項が適用され、所有権移転登記の際の登録免許税を減税することができます。

本来、所有権移転登記の登録免許税は課税価格×20/1000ですが、上記の登録免許税法の適用により、さらにここから半分にすることが可能です。

※登記申請の申請情報に登録免許税法第17条第4項の記載がないと、この減税が受けられませんのでご注意ください。

2025/01/20 08:05

この投稿は、2025年01月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 2

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2023/10/26

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回答 : 2

2023/12/06

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回答 : 1

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2022/09/12

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 3

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2022/09/30

Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

理由つきでご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/01/11

Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか?
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回答 : 2

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2023/09/18

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

ディーラーから自動車を買う際に所有者留保があった自動車を買いました。そして、他人の土地を駐車場として借りたものの、駐車場代を払えなくなりました。ディーラーに所有権留保されてるんですから私が駐車場からわざわざ車を動かす必要はないですよね?ちなみに車の支払いは怠っていません。

回答 : 1

2024/04/07

Q.2条森林と5条森林の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。

回答 : 1

2024/10/19

Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか?

回答 : 1

2023/03/10

Q.所有権保存登記をしないとどうなる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか?

回答 : 2

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2024/02/28

Q.生産緑地問題とは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。

回答 : 1

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2022/10/30

Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。

それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/09/18

Q.「遺贈」で取得した不動産を売却する際にかかる税金について教えてください

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか?についても教えてください

回答 : 1

2023/03/15

Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要?不要?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

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回答 : 1

2024/06/24

Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は

①飲用水 ②電気 ③ガス ④汚水 ⑤雑排水 ⑥雨水

と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、

たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/18

Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか?

法律と税金 > その他税金一般

固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/14

Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか?

法律と税金 > その他税金一般

相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。

土地の値段を下げて急いで買い手を探せば納期限までに間に合うかもしれませんが、できれば値下げせずに希望価格の買い手が見つかるまでじっくり待ちたいです。果たして売れるまで税務署は納税を待ってくれますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/15

Q.水道民営化についての活動

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

現在、水道民営化が行われつつありますが、私は海外での民営化の弊害を踏まえて水道民営化に反対する考えを持っています。水道民営化反対運動を行ったことを理由として、水道についての契約を拒まれることはありますでしょうか?

回答 : 1

2024/04/04

Q.不動産の売買予約契約について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。

もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。

回答 : 1

2022/11/12

Q.離婚時に住宅ローン付きマンションを贈与すると贈与税はかかる?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

現在夫婦間で離婚について話し合っています。

離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか?

回答 : 2

2024/03/21

Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/09

Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。

回答 : 1

2023/03/24

Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/08/15

Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか?

回答 : 3

2023/01/17

Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

回答 : 2

2024/10/04

Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。

回答 : 1

2022/12/18

Q.色が落ち着いた看板のコンビニの不思議

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか?何か、決まりでもあるのですか?
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。

回答 : 2

2023/02/12

Q.不動産売買の中間省略登記は違法ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/10/04

Q.北側斜線制限の適用地域について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

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2023/12/02

Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか?

回答 : 1

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2022/09/17

Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?

一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか?

回答 : 3

2023/12/07

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