Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか？

共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

先日父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。私の友人は、「自分の場合は、相続登記はしていないけど何も問題ない」と言っていたのですが、本当に相続登記をしなくても大丈夫なのでしょうか？罰則などあったりはしないのでしょうか？

アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？

ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？

配偶者控除と扶養控除の違いについて教えてください。

どちらの控除もアパート賃貸収入の確定申告の際に関係してくる事柄ですか。

債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？

地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。

北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。

筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。

ご解説よろしくお願いします。

重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？

年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。

隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか？」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。

けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。

この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか？？？

工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？

マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか

競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。

賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください

160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。

道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか？?


ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。

借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？

新築マンションを購入したとして、
その後40年とか50年とか住み続ければいつかは固定資産税を払わなくて済む日が訪れますか？

資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。

ご解説いただけますと幸いです。

たとえば夫婦と大学生の子供二人の４人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか？

世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。

時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。

親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。　

根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。

この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。

また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。

ご解説よろしくお願いします。

地上権設定仮登記を申請する際の登録免許税の計算方法について解説お願いします。

一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか？

抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。

相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。

最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。

ご回答よろしくお願いします。

囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？

新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。

借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。

どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？

農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か？どのくらい安いのか？

抵当権の順位変更の登記とはどのような登記ですか？未登記の抵当権を含む場合でも順位変更の登記はできますか？

家を建て替えると、家屋番号は新しくなってしまいますか？
建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。

違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！

あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！

農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。

住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか？
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか？

賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ？と疑問です。

宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？

宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。

宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？

免許取り消し後に再取得は可能ですか？

自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか？
その奥には家はありません。

お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
違法の度合いにもよるものか？

登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？

はじめまして、以下教えてください。

都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。


よろしくお願いします。

物置のサイズによりますか？アドバイスよろしくお願いします。

売買仲介と賃貸仲介のぞれぞれについて、仲介会社側の約定報酬の受領の時期はいつかについて教えてください。

売買仲介において、残代金決済前に約定報酬の全てが受領されるケースがあるかについても教えてください。

別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。

土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。

建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか？罰金ですか？それとも逮捕されますか？

サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

ご解説よろしくお願いいたします。

宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。

不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？

新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？

数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。

10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。

最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。

ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。

このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。

ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。

たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。

ご指南いただけますと助かります。

根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。

巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。

また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。