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2023/08/03
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2023/04/13
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2023/02/12
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2024/07/06
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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【ラズベリーパイ】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか?
ご解説お願いいたします。」について
【結論】
賃借権設定登記の登録免許税
=固定資産税評価額×1,000分の10
それと同時に司法書士さんへの報酬が必要になります。
【賃借権設定登記とは】
借りている人が大家さんに賃料を払って目的物を使用収益することを内容とする権利
貸す側も借りる側もそれぞれ義務が発生します。
これを登記することで、
借りてる側が「私がかりてますよー」とアピールすることができます。
ただし、賃借権は物件(物に対する権利)ではなく、債権(人に対する権利)にすぎないので、貸してる側に登記義務はありません。
ただし、大家さんが「登記してもいいですよ」と承諾ないと登記することはできません。ほとんどの賃貸契約で賃借権の登記は認めない旨の事項が書いてあります。
【賃借権設定登記のメリット】
大家さん
定期借地権の場合においてを登記しておけば書面を紛失していても、借地権の存在を証明することができます。
借りる人
第三者に対抗することができます
【まとめ】
賃借権設定登記はあまりメリットがないのと
契約書で禁止していることがほとんどです。
色々想定して必要ならするべきですが重要事項説明及び契約書を再度確認をしてください。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/09/30 06:47
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
ラズベリーパイさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
賃借権設定登記の登録免許税のご質問について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
●賃借権設定登記の登録免許税
以下の計算式より算出いたします。
物件の固定資産税評価額×0.1%(10/1000)
算出する例が次の通りです。
・固定資産税評価額が¥100,000の場合
→100,000×10/100=¥1,000
・固定資産税評価額が¥210,500の場合
→210,000×10/1000=¥2,100
登録免許税の計算方法としまして、課税価格は¥1,000未満切り捨てとなるため、¥210,500の場合は¥210,000となります。
また、算出した登録免許税は¥100未満切り捨てのため、¥2,100のままとなります。
●その他
賃借権者がその後に所有権を取得した場合
この場合、登録免許税第17条第4項が適用され、所有権移転登記の際の登録免許税を減税することができます。
本来、所有権移転登記の登録免許税は課税価格×20/1000ですが、上記の登録免許税法の適用により、さらにここから半分にすることが可能です。
※登記申請の申請情報に登録免許税法第17条第4項の記載がないと、この減税が受けられませんのでご注意ください。
2025/01/20 08:05
この投稿は、2025年01月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
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2024/07/06
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Q.建築基準法上の道路とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.特定空き家について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
特定空き家に指定されるとどのようなデメリットがありますか?
また、特定空き家に指定された空き家かどうかを外部の第三者が判別する方法はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/16
Q.注文住宅の設計監理業務委託契約とは?
> 不動産契約・不動産登記
注文住宅の設計監理業務委託契約とはどのような目的でなされる契約のことですか。
注文住宅を建てる際にはこの契約は法律上必須ですか。
回答 : 1
2022/12/23
Q.宅建業法を学ぶ際オススメのテキストを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
オススメのテキストを教えてください
回答 : 2
2023/02/23
Q.手取り28万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り28万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/07/14
Q.根保証契約は怖い契約ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
根保証契約とはどのような契約なのでしょうか?使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/31
Q.重要事項説明書を事前にもらうことは可能?
> 不動産契約・不動産登記
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか?契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
回答 : 3
2024/11/22
Q.抵当権抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類は?
> 不動産契約・不動産登記
住宅ローンを完済したので不動産の抵当権登記の抹消手続きを自分でやりたいです。
抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類について教えてください。
提出する法務局はどの法務局でもいいのか、オンライン提出は可能か、についても教えてください。
回答 : 2
2024/03/19
Q.年収700万の住民税はいくらですか?
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか?
回答 : 1
2024/08/08
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか?
> 宅建業法・その他法律一般
角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.賃貸人変更の場合、契約書はどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?
回答 : 1
2023/10/26
Q.契約3ヶ月目に専任媒介契約の更新依頼、断りたい
> 宅建業法・その他法律一般
媒介契約後1カ月ほどでいきなり値下げの提案を受けてモチベが下がったのでこの業者を通じての売却が気乗りしなくなってます。現在契約3ヶ月目。昨日専任媒介契約の更新依頼をされましたが断ろうと思ってます。ただ、数日前に来月の第1週に内覧希望者ありの連絡をもらっています。このような状況下で更新拒絶すると来月の内覧希望者への対応はどうなってしまうのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/03
Q.中古住宅でも消費税はかかるのでしょうか?
> その他税金一般
中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか?
またかからない方法があるなら教えてください
回答 : 2
2023/07/29
Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/27
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください!
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか?
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.重説の「下水道法」という項目についてわかりやすく解説希望
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の項目の1つに「下水道法」とありますが、下水道法による制限に該当する不動産取引って具体的にどのような場合が該当いたしますでしょうか??
回答 : 3
2023/08/22
Q.債務名義に基づく差押えとは?
> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/26
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ?
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか?
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる?
> その他税金一般
プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください!
よろしくお願いします!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/19
Q.地代代払許可とはどのような制度?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか?
回答 : 2
2023/10/03
Q.普通地上権と区分地上権の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
普通地上権と区分地上権の違いは何ですか。
普通地上権を区分地上権に変更する登記はできますか。その逆はどうですか。
回答 : 1
2025/02/03
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか?
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか?
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.建物がない土地の住居表示はどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか?
回答 : 2
2023/12/06
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。
あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。
それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか?
> 宅建業法・その他法律一般
ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか?
見分ける方法はあるんでしょうか??
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか?
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか?
建物登記はできますか?罰則はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.所有権留保付きで購入した車を放置した場合の撤去責任について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ディーラーから自動車を買う際に所有者留保があった自動車を買いました。そして、他人の土地を駐車場として借りたものの、駐車場代を払えなくなりました。ディーラーに所有権留保されてるんですから私が駐車場からわざわざ車を動かす必要はないですよね?ちなみに車の支払いは怠っていません。
回答 : 1
2024/04/07
Q.2条森林と5条森林の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/10/19
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか?
回答 : 1
2023/03/10
Q.所有権保存登記をしないとどうなる?
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.生産緑地問題とは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/30
Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.「遺贈」で取得した不動産を売却する際にかかる税金について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか?についても教えてください
回答 : 1
2023/03/15
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要?不要?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告しないとどうなりますか?
回答 : 1
2024/06/24
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は
①飲用水 ②電気 ③ガス ④汚水 ⑤雑排水 ⑥雨水
と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、
たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか?
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか?
> その他税金一般
相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。
土地の値段を下げて急いで買い手を探せば納期限までに間に合うかもしれませんが、できれば値下げせずに希望価格の買い手が見つかるまでじっくり待ちたいです。果たして売れるまで税務署は納税を待ってくれますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/15
Q.水道民営化についての活動
> 宅建業法・民法・その他法律一般
現在、水道民営化が行われつつありますが、私は海外での民営化の弊害を踏まえて水道民営化に反対する考えを持っています。水道民営化反対運動を行ったことを理由として、水道についての契約を拒まれることはありますでしょうか?
回答 : 1
2024/04/04
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.離婚時に住宅ローン付きマンションを贈与すると贈与税はかかる?
> 固定資産税・その他税金一般
現在夫婦間で離婚について話し合っています。
離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか?
回答 : 2
2024/03/21
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
回答 : 1
2023/03/24
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/08/15
Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/17
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか?
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/04
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.色が落ち着いた看板のコンビニの不思議
> 宅建業法・その他法律一般
京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか?何か、決まりでもあるのですか?
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。
回答 : 2
2023/02/12
Q.不動産売買の中間省略登記は違法ですか?
> 不動産契約・不動産登記
登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/04
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか?
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?
一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか?
回答 : 3
2023/12/07