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中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
前面道路幅員による容積率の上限は、幅員が4m未満の場合は4ｍとみなします。
容積率は、用途地域や地域計画によって定められており（指定容積率）、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合にはさらに制限がかかります。
具体的には、前面道路の幅員×※60％と指定容積率とを比較し、小さいほうが容積率とされます。
※住居系地域：40％（行政指定エリア：60％）
その他地域：60％（行政指定エリア：40％または80％）
ただし、幅員が4ｍ未満の場合には4ｍとみなして上記計算を行います。
例えば指定容積率200％の第1種低層住居専用地域で幅員が3ｍの場合、容積率は
3ｍ×40％＝120％＜200％⇒120％ではなく、4ｍ×40％＝160％＜200％⇒160％となります。
2024/10/18 12:43
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
スポーツ報知さんこんにちは
不動産FP橋本です
『前面道路幅員が４ｍ未満の場合の容積率計算方法について』の回答をします。
容積率とは敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合をいいます。延べ床面積は２階建てでも３階建てでも全ての面積を合計します（地下室の場合は除く）。
実際の容積率にあわせて用途地域によって建物の高さ制限がありますので、高さについても把握して欲しいところです。
容積率の注意点
①容積率を求める方法として前面道路幅員が１２ｍ未満の場合、都市計画法で定められた指定容積率と前面道路幅員に住居系の場合は０．４（それ以外は０．６）をかけた容積率と比較して厳しい容積率を選択することになっております。
例えば
都市計画で定められた指定容積率が２００％の場合
前面道路が４ｍとすると４ｍ×０．４×１００＝１６０％となりますので、厳しい方の１６０％の容積率を選択することになります。
前面道路幅員３ｍの場合
{３m＋１m（セットバック部分）}×０．４×１００＝１６０％
②前面道路幅員が４m未満の場合ですと、二項道路等となりセットバックが必要になります。セットバック部分は敷地面積から除外して求めることになりますので注意が必要です。二項道路の両側に住宅があれば、道路の中心から２mずつセットバックすることになりますので、幅員不足分を両側で半分ずつセットバックすればよいことになります。しかし、片側が用水路や遊歩道の縁石の場合は、片側しかセットバックできませんので、４ｍバックしたところまでセットバックしなければなりません。
まとめ
幅員については、４ｍ未満の場合はどこからセットバックするのか確認することが必要です。敷地の広さの数字ばかりを意識して、思った大きさの建物が建たない場合がありますので、注意したいところです。
2024/10/18 23:25
この投稿は、2024年10月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/09/28
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消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。
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ベストアンサー
2025/02/26
Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2024/02/04
Q.砂防三法指定区域とは？
> 宅建業法・その他法律一般
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2023/04/30
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
2024/10/14
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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2024/10/18
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2025/04/02
Q.相続土地国庫帰属制度の利用メリットとは？
> 宅建業法・その他法律一般
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よろしくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/16
Q.固定資産税のかからないマンションは存在しますか？
> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 2
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Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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ベストアンサー
2024/08/26
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2023/10/19
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 4
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2023/03/26
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2023/07/05
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2023/03/21
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
Q.生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いとは？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
給与所得者ですが、昨年から大家業を始めて確定申告について調べています。そこで、生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いやどっちが得かや併用できるかについて教えていただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/24
Q.重説作成は宅建士の独占業務？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？
そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか？
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
2024/03/28
Q.不動産売買の中間省略登記は違法ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/04
Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 2
2025/03/05
Q.不動産取引における所有権留保条項付売買契約とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか？実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか？
回答 : 1
2022/12/02
Q.抵当権設定の登録免許税に軽減措置はありますか？
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/17
Q.法務局で建物図面を取得する際の料金はいくらですか？
> 不動産契約・不動産登記
建物図面の取得手数料について教えてください。
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回答 : 2
2024/06/05
Q.重要事項説明代行は違法ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。
ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では
「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」
と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。
なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/25
Q.停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。
ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。
回答 : 2
2024/06/23
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.手取り38万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/02/07
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.田舎と違った東京の家の形の不思議
> 宅建業法・その他法律一般
茨城から大学進学で東京に来たら、東京の家は三階建てだったり、とても屋根が斜めになっていて驚きました。何故こうなるのですか？
回答 : 2
2023/02/12
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.避雷針について 一定の高さがあると必要なのは分かりましたが本数は制限はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/16
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/24
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