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2023/09/29
名寄帳はどこでもらえますか？入手方法について教えてください！
宅建士さんもしくは行政書士さんや司法書士さんに取得代行の依頼は可能ですか？？
回答 : 2
安住 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
安住さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『名寄帳はだれがどのように取得できますか？』に回答します。
名寄帳は個人が不動産を所有している市区町村で取得できます。取得可能な人は、固定資産税納税義務者・納税義務者が亡くなっている場合はその相続人・利害関係人・代理人です。
所有者本人であれば運転免許証等の本人確認書類、相続人であれば、相続人であることを証明する戸籍謄本、利害関係人とは借地人や借家人ですが、この場合は賃貸借契約書など、本人や相続人の代理人の場合は、委任状が必要のようです。
名寄帳には同一の市区町村の不動産がまとめられているので、特定の人が持っている不動産を一覧で確認できますので、相続財産の中でも不動産の全容を明らかにするのに利用します。
毎年土地、建物の所有者に送られてくる「固定資産税、土地計画税納税通知書」には、課税される土地や建物の記載はありますが、非課税資産（山林、私道、公衆用道路など）は記載されず、名寄帳のみに記載されております。
資産に関する情報がすべて記載されておりますので、誰でも取得できるわけではなく、特定の人しか取得できなくなっているわけです。
注意点
①市区町村をまたげないので、不動産をお住いの市区
町村以外にお持ちの場合は、所有するそれぞれの市
区町村に出向く必要があるようです。
②法人名義で所有している不動産は個人の名寄帳には
記載されません。
③1月1日現在の所有者が記載されておりますので、２
月に取得したり、売却したりした不動産は、名寄帳
には反映されないようです。
ですので、宅建士、行政書士、司法書士等の代理人は所有者本人や相続人から委任状をいただければ取得可能のようです。
参考にしてください。
2023/09/29 21:24
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
安住さん、はじめまして。
名寄帳の取得についてお答えします。
名寄帳とは、その方の所有している不動産が一覧で記載されている台帳のことで、市町村が固定資産税を課税するために作成しているものです。
名寄帳は基本的には、本人しか取得できません（相続の場合は親族でも可）。
本人以外が取得しようとする場合は、本人からの委任状が必要となります。
委任状が必要なのは、宅建士、行政書士、司法書士も一緒です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/10/05 09:09
この投稿は、2023年10月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.駐車場賃借権の対抗要件は何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？
回答 : 1
2025/01/14
Q.宅建業者の免許取消事由とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。
宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？
免許取り消し後に再取得は可能ですか？
回答 : 2
2025/02/23
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.意思無能力者と制限行為能力者の違いは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意思無能力者と制限行為能力者の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/08/12
Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
> その他税金一般
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.都市計画区域内無指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/21
Q.所有権留保付きで購入した車を放置した場合の撤去責任について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ディーラーから自動車を買う際に所有者留保があった自動車を買いました。そして、他人の土地を駐車場として借りたものの、駐車場代を払えなくなりました。ディーラーに所有権留保されてるんですから私が駐車場からわざわざ車を動かす必要はないですよね？ちなみに車の支払いは怠っていません。
回答 : 1
2024/04/07
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか？
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/14
Q.サラリーマンで手取り90万円だと額面月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/08
Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている
> 宅建業法・その他法律一般
隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？
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2023/04/27
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.「遺贈」で取得した不動産を売却する際にかかる税金について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか？についても教えてください
回答 : 1
2023/03/15
Q.道路と市道？私道？道路に種類があるんですか？
> 宅建業法・その他法律一般
『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？
回答 : 4
2023/02/20
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する？
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民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 1
2024/07/22
Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/30
Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/03
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要？不要？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告しないとどうなりますか？
回答 : 1
2024/06/24
Q.執行文付与の訴えとは何ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
不動産の不法占有者を立ち退かせるために必要な手続きですか？
この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか？
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか？
回答 : 1
2023/10/11
Q.諾成契約と要物契約の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/12
Q.地上権の存続期間を「永久」と登記してもOKか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
Q.契約不適合責任で契約解除になった場合代金の返金は仲介費用もかえってくる？
> 宅建業法・その他法律一般
戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？
回答 : 1
2023/09/12
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.代位登記と嘱託登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください！
回答 : 1
2023/07/19
Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？
そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか？
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味？
> 宅建業法・その他法律一般
普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか？
なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか？
私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/09/03
Q.戸建ての違法建築で取り壊し命令はあるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築の度合いにもよると思いますが、戸建ての違法建築で除去命令が下されるケースって実際あるのですか？
回答 : 2
2023/09/09
Q.購入予定の土地の測量費用は誰が支払うべき？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。
①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか？その理由は？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/28
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？
仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。
（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.購入した新築マンションの固定資産税を少なくするには？
> その他税金一般
つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。
固定資産税の軽減措置というものがあると聞いたのですがその適用はどうしたら受けられますか？
条件を満たしていれば黙っていても役所が勝手に軽減して納付書を送ってくれるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/11
Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？
ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？
回答 : 1
2023/08/21
Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか？
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/26
Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか？
> 抵当権・強制執行・差押え
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか？借りない方がいいですか？
回答 : 1
2023/04/28
Q.遺言書による相続登記の登記原因証明情報には何が必要？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/07/18
Q.未登記の建物はだれのもの？
> 固定資産税・その他税金一般
未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人（Ａさん）と、固定資産税を納付する人（Ｂさん）が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。
また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人（Ｂさん）にお尋ねしたところ、Ｂさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはＡさんもその該当地に住んでいます。
さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？
回答 : 3
2025/01/22
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.住宅に掛かる消費税について教えてください
> その他税金一般
消費税についてです。
住宅の取引の際でも消費税が掛かると思うのですが、売主が個人の場合でも消費税は掛かるのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
回答 : 2
2024/06/11
Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば夫婦と大学生の子供二人の４人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか？
世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。
回答 : 1
2024/11/08
Q.手取り27万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り27万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.時効の更新事由とはなんですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/10/08
Q.建物明け渡しの強制執行を行う場合の費用について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/05
Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ？
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/13
Q.借地借家法24条の「建物譲渡特約付借地権」とはどのような場面で利用される権利ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.手取り83万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り83万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.借地権者と建物登記名義人が異なることに問題はない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私は現在土地を借りていて、その上に自分が所有している建物の登記名義人が父なのですが、家族であれば問題ないでしょうか？
回答 : 1
2024/04/04
Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
2024/03/28
Q.不動産登記で原本還付できない書類は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/02/03
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