おじゃまじょさん初めまして、宅建士の石橋です。

賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
にお答えいたします。

家賃保証会社は、連帯保証人を立てられないお客さまのために
連帯保証人に代わって家賃保証するということで、近年契約が
伸びている会社です。

おっしゃるように家賃２年分を一括前払いする契約の場合、
家賃の滞納の可能性は０％となりますので、家賃保証会社を
利用する必要性は無いとも思われます。
しかしながら、保証会社が家賃保証以外にも様々なサービスを
行っている可能性も有ります。（保証会社によってまちまちです。）

例えば、連帯保証人の場合ですと、家賃の滞納以外にも
入居者が公序良俗に反する行為を行ってトラブルになったり、
迷惑行為を行って近隣から苦情が出たりなど、さまざまな
事に対して、「連帯して責任を負う」ことになっています。

このようなことまで、責任を負うサービスを行っている
保証会社であれば、賃貸人としては加入をお願いする価値は
あると思われます。

ですので、家賃保証会社の補償内容を不動産仲介の
会社に確認をして、交渉されるのがよろしいかと思います。

ちなみに法律で決まっていることではありません。

以上、お答えいたします。

つゆだくさん初めまして、宅建士の石橋です。

法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか？
にお答えします。

確かに法人名義での契約の場合、決算書や登記簿の
提出を求められる場合が多いのは確かだと思います。

なぜ、決算書の提出が求められるかと言えば、
やはり、当該法人の財務内容を確認して、
家賃滞納の可能性が無いかどうか、確認したいからです。

赤字であったり、税金の未納などがあったりする法人であれば、
当然入居を断られる可能性は高くなると思います。

以上、回答いたします。

岡田大監督さまさん、初めまして、宅建士の石橋です。

「プロの宅建士さんは試験から5年経ってノー勉でいきなり試験受けても通りますか？試験は難化した？」

にお答えします。

結論から言えば、ノー勉で試験受けて、通る人もいれば、通らない人もいると思います。こんな答えだとガッカリさせて申し訳ないのだとは思います。が、プロの宅建士でも実務を通じて法改正などに対応するために常に学んでいる方もいる一方で、実務に追われてアップデートできていない方もいるのは事実です。試験の合否は推して知るべしとなりますが、取引を依頼する場合にはいろいろとコミュニケーションを取りながら、この人なら大丈夫と思う宅建士さんに依頼するのが良いと思います。

試験が難化したかどうかについていえば、私見ですが、合格率は１５％程度で推移していますので、内容に変化はあったかもしれませんが、難易度は変わっていないのだと考えます。

以上、お答えします。