Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
木造住宅の方が費用を抑えられる傾向にあります。

【説明】
費用については、
●建築費
●維持費
●処分費（売却・解体）
これらを総合的に検討する必要があります。


●建築費については木造の方が安いです。
軽量鉄骨造に関する資料が少ない（重量鉄骨と一括りにされる）のですが、私が活動する静岡地方法務局発行の新築建物課税標準価格認定基準表では、
・木造　　　92,000円/㎡
・軽量鉄骨　103,000円/㎡
の差がついています。
（令和3年度版）
https://houmukyoku.moj.go.jp/shizuoka/page000001_00293.pdf
肌感覚では、実際の建築費としてはこれ以上の価格差を感じています。

●維持費は、大差がありません。
・防蟻工事（しろあり）
・防水工事
が必要ですが、これは両工法で大差がありません。
軽量鉄骨でも下地に木材を使用していることがあるからです。

●処分費は、解体では木造の方が安く、売却では軽量鉄骨の方が高く売れます。（ただし築年数次第）
・解体工事費は、木造なら3万～5万円/坪、鉄骨造なら4万～6万円/坪が目安となります。
（SUUMO）
https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/kodate_kaitaihiyo

・売却価格は軽量鉄骨の方が高めに設定されますが、建築後の期間が経過するごとに、差がなくなっていきます。


上記の通り、木造の方が費用面では有利です。また、住宅ローンの利息の差まで考えると、その差はさらに大きくなりますね。

以上、回答いたします。

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

かめるーんさん、こんにちは。

まず、鉄骨造住宅のメリット
1.開放感のある間取りが実現可能　2.一定の品質が保たれる　3.木造住宅と比較して火災保険料が安くなる
デメリットは、
1.木造より建築コストが高くなる　2.断熱対策をしっかりとる必要がある　3.土地の地盤強度によっては、地盤強化工事が必要となる場合がある
木造のメリットは
1.夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごせる　2.気密性が高い　3.鉄骨よりコストが安い
木造住宅のデメリットは、
1.鉄骨造と比べて柱や壁を多くする必要がある　2.耐用年数が短い　3.職人や使用する木材の種類によって品質のばらつきがでる可能性がある

どちらの方が費用を抑える事出来るか？よりも
それぞれの特徴やメリット・デメリットを知り、理想の家を建てられる構造を選んでください。