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違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか？
ドラゴラム さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ドラゴラムさん、はじめまして。
違法建築物件のリフォームは可能ですが、慎重に検討する必要があります。
必ずしも不可能ではありません。
違法建築物件のリフォーム可否を左右する要素
・既存不適格建築物or違法建築
・リフォーム内容
・行政の対応
既存不適格建築物とは、建築基準法施行後に建てられた時点で法規に適合していたものの、その後法規改正により適合しなくなった建築物です。
一方、違法建築とは建築基準法に違反して建てられた建築物です。
リフォーム内容によっても可否は異なります。
増築や改築などで、建築確認が必要なリフォームは原則として既存不適格建築物であっても違法建築であっても許可されません。
一方、内装や設備の修繕など、建築確認が不要なリフォームは既存不適格建築物であれば許可される可能性があります。
行政の対応も重要です。
行政が違法建築に対して是正指導を行っている場合、リフォーム許可を得るのは困難です。
違法建築物件のリフォームを検討する場合
・建築士に相談し、既存不適格建築物か違法建築かを判断してもらいましょう。
・リフォーム内容が建築確認が必要かどうか確認しましょう。
違法建築物件のリフォームには、以下のようなリスクがあります。
・リフォーム許可を得られない可能性がある
・許可を得られたとしても、費用が高額になる可能性がある
・将来的に是正指導を受ける可能性がある
これらのリスクを十分に理解した上で、慎重に検討する必要があります。
また、違法建築物件のリフォーム工事を行うことにより、請け負った業者が行政指導を受ける可能性もあり、リフォームを請負う工務店や建設会社が見つからない可能性があります。
なお、適法に是正するリフォーム工事につきましては、行政も積極的に対応してくれます。
2024/04/11 09:37
この投稿は、2024年04月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件比較・市況
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
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2022/10/07
> 住宅ローン・金利
固定金利前提で元利均等返済だとおよそ月いくら返済が必要ですか？
金利毎に総支払額についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/07
> 住宅ローン・金利
変動金利契約世帯は今後金利が上がった際の住宅ローン破綻の潜在予備軍、といった記事を見かけると不安になることがあります。https://news.yahoo.co.jp/articles/ef4c69d4d8281241d362a5ff7d576f9676b80848
今まで借り換えについてあまり考えてきませんでしたが、利上げされていない今のうちに固定に借り換えられるのであれば借り換えておいた方がリスクヘッジになっていいかもと家内と話し始めています。
そのような動機での借り換えをする人は最近増えていますか？借り換えにあたり何かアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/25
> 住宅ローン・金利
住宅ローン借入額の目安となる「年収倍率」を計算する場合に、計算対象とする年収について教えて下さい。
①年収にボーナスは含みますか？
②年収は額面と手取りのどちらを基準にしますか？
③成果報酬型賃金制度の会社に勤務する場合は基本給のみの年収で計算しますか？
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/12/08
> 住宅ローン・金利
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/12
> 住環境・街評判
ハウスメーカーそれぞれ耐震免震に今力入れてますが基準などばらばらで何処が優れているのか分からないのでそういう統一されてる数値など見れるサイトはありますか？
回答 : 1
2023/01/19
> 物件選び・物件比較・市況
ビジネスで成功した学生時代の友人が借地権の存続期間が2063年8月までとなっている渋谷区にある某億ションを買って住んでいるのですが、けどこれって要するに借地権の存続期間が終了したら物件の資産価値が最終的にゼロになってしまうということですよね？？
私には、たかだか50年前後で資産価値がなくなってしまう物件になぜ1億円を超える価値が付くのかよく分かりませんが、そこには何か特別な秘密でもあったりするのでしょうか？？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/29
> 住宅ローン・金利
ネットサーフィンをしていて「財形住宅融資」という制度が気になったので検索すると「財形貯蓄を行っている勤労者に対し、財形貯蓄残高に応じて住宅資金（建設、購入、改良）を融資する制度」と記載されていました。
私の周りの人に聞いてもこの融資制度を知っている人がいなかったのでいまいちピンとこないのですが、住宅ローンではなくこの制度を利用して家を購入したお客様を担当されたご経験はありますか？
回答 : 1
2022/10/13
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