Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは？

橋本 好美 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

リフォーム気になる木さん

不動産FP橋本です。

「新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは？」について、回答します。

新築住宅を購入されると、施工会社は引渡しから10年間は、瑕疵担保責任を負うことになっています。但し、施工会社が倒産等で保証できない場合もあり、新築かし保険加入か供託制度を付けることを義務付けています。

対象となるのは、住宅のうち、構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分とされています。

購入された時、施工会社が10年近くに点検に伺う等の話はありませんでしたか。今年7年との話ですので、施工会社へ点検の予定があるか確認してみてはいかがでしょうか。

新築後、家の持ち主が変わった場合は、瑕疵担保責任は引継ぎされませんので注意が必要です。

リフォームの目安は、10年くらいと思われます。

一戸建てで、最初に気になるのは、外壁の亀裂と窓枠等と外壁のつなぎ目のコーキングの亀裂です。亀裂部分から雨水が侵入してくることになります。つまり、外壁塗装工事が必要のようです。

ただ、外壁の塗装をするには足場の組見立てが必要になります。普通、足場の組立費用が２０万円～３０万円と高額になりますので、せっかつ足場を組むのなら、屋根も併せてリフォームされる方が多いようです。

点検に来ていただけるようでしたら、気になる部分も含めて確認してみてはいかがでしょうか。

費用が高額になりますので、修繕積立費用は早めにご準備されると良いでしょう。

よろしくお願いいたします。

杉谷 健悟 宅建士

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

感覚的な回答になってしまい恐縮ですが、
概ね10年ほどで、室内の水回り＋外壁塗りなおしをされる方は、多いのではないでしょうか。

要は頻繁に水にさらされる部分から脆くなります。

水回りであれば、風呂、洗面台、キッチン、トイレ。
外壁であれば、特に屋根の水漏れは確認された方が良いと思います。