Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
●市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリット
・都市計画税が不要な地域が多い
　→ランニングコストが安い
・浄化槽の地域が多い
　→下水道地域に比べ、居住人数が多いほどランニングコストの軽減に
・建築の要件があれば、市街化区域の物件とあまり変わらない
　→建築確認前の事前の申請は必要
・全体的に購入価格が安い
　→借入する場合は利息も安くなる
・建築の要件あれば、ローンも普通に承認が出る
　→ローンが出にくいのは農家住宅や分家住宅の場合

●市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するデメリット
・地域の付き合いの濃淡
　→近隣との付き合いが苦手な方は注意
・湿気や虫が多い
　→地域によります
・不便
　→商業施設や飲食店は少ない傾向
・資産価値は低い
　→人口減少地域だと需要が低い＝買い手がいない＝資産価値に影響

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

下記、ぱっと思いついた限りですが、

メリット
・市街化区域内と比べると土地が安い
・市街化区域内と比べると値段の割に広い
・駐車場をつけやすい（というかおそらくほぼ必要不可欠）

デメリット
・銀行融資が通りにくい
・売却が難しい
・周辺環境（インフラ環境含む）が都市部と比べて脆弱

です。

私は都内勤務ですので、
調整区域の売買は、
セカンドハウスとして買われたいお客様ばかりです。
皆さん現金一括で買われていきますね。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

タンタンさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

市街化調整区域の分譲住宅の購入のメリットは、都市計画税がかからないため、支払う税金が安くなることです。

デメリットは、市街化調整区域は下水道やガス管が通っていないことも多く、ライフラインで浄化槽やプロパンガスを使う事が多くメンテナンス費用も浄化槽はかかったりするので、その費用発生と、通常建築時に最低敷地平米が指定されており、仮に売却するときに、解体後に土地を分筆してしまうと、分筆部分のみでは再建築できない物件になってしまうリスクもあります。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原