Q.送電線が取得した土地の上に通っていたデメリットなどはありますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

西川口さん、はじめまして。

土地に送電線が通っている場合、いくつかのデメリットや注意点があります。
これらは次のように要点を解説します。

1. 建築制限
送電線の下では、建物や構造物の建築に高さなどの制限がある場合が多いです。
送電線からの安全距離を確保する必要があり、これにより建築できるエリアが限定される可能性があります。

2. 電磁波への懸念
送電線からは電磁波が放出されます。
電磁波に対する健康への影響は科学的に確立されていないものの、一部の人々はこれに不安を持っています。
送電線から発せられる電磁波は、電磁干渉を引き起こす可能性があります。
これは特に敏感な電子機器や通信機器に影響を与えることがあります。

3. 景観の問題
送電線があることで、土地の景観が損なわれる可能性があります。
これは不動産の価値にも影響を及ぼすことがあります。

4. 地役権
電力会社は送電線のメンテナンスや修理のために通常地役権が設定されており、土地を使用する権利を持つことがあります。
これにより、一定の使用料を受領することができますが、土地の使用にある程度の制限が生じる可能性があります。
また、売却の際も新所有者に対し地役権を継承させなければなりません。

5. 財産価値の影響
送電線が通っている土地は、一般的に市場価値が低くなる傾向があります。
これは将来の売却や資産価値に影響を及ぼす可能性があります。

これらのデメリットを理解し、土地の利用方法を検討しなければなりません。
今後、必要に応じて専門家に相談することが重要です。
また、地域の法律や規制、電力会社との契約内容を確認することも必要です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

西川口さん、はじめまして。

送電線が通っている譲り受けた土地は、住宅地でしょうか。
住宅地だということで、回答させていただきます。

送電線の下の土地には、電力会社の地役権が設定されます。
そのことにより、以下のデメリットが発生します。
①建物を建てる際の高さの制限がかかる（送電線の下には決められた空間を設けなければならない）
②建築時にコストが上がる可能性がある（小規模のクレーンしか使用できない等）
③送電塔が住宅の眺望を遮るなど圧迫感がある
④送電線が発する電磁波による人体への健康被害が懸念される（電磁波を心配する人が一定数いらっしゃいます）

以上のことから、私の経験上、土地の売買価格は送電線がない土地に比べ、2～3割ほど安く取引されているケースが多いように思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。