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2023/05/26
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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
みやうちさん、はじめまして。
住宅ローンの代表的なものである、フラット35の融資条件として、住宅の床面積は、一戸建・連続建て・重ね建て住宅の場合は70㎡以上、共同住宅(マンションなど)は30㎡以上であること、という基準があります。
ですので、30㎡以上の床面積があれば、借入することは可能です。
住宅ローンは、自分が住むことが条件で、融資が下りやすく(年収などの制約や自己資金比率などの制約が低い)、また、金利も低く設定されています。
これは、自ら住むという住宅購入を応援する意味と、自分で住む住宅であれば返済が滞るリスクが少ないだろうという意味とで、非常に有利な条件でしかも借りやすくなっているのです。
しかしながら、残念なことに、そのような借りやすさを悪用する形で住宅ローンを利用して、投資用マンションを購入しておきながら、実際に自らが居住しないという不正が横行しているようです。
その行為が判明すると、一括返済を要求されたり、刑事告発されるリスクもあります。今後の人生に影を落とすことになりかねません。
将来、みやうちさんが、そのマンションに自分が住まなくなった場合に、住宅ローンを一括返済できる資力がある、または、他の金融機関で投資向けのローンへ借り換えができる、などの方法がとれる自信がないのであれば、投資向けワンルームマンションを住宅ローンで購入すべきではありません。
ご年齢などわかりませんが、これからの人生、ご結婚されたり、転職されてありする可能性をつぶすことになりかねませんので、慎重にご判断ください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/03/21 13:01
この投稿は、2024年03月21日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23
> その他不動産購入一般
あえて「家具付き」を選ぶ場合、どのようなメリットもしくはデメリットがあるのでしょうか。たとえば、住宅ローンの借入金で実質的に家具購入代も賄えることがメリットになりますか。
回答 : 2
2023/04/28
> その他不動産購入一般
住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか?ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか?
回答 : 1
2023/01/14
> その他不動産購入一般
空き家バンクのサイトで戸建て物件が安く売り出されていました。
お宝物件かも?と思い現在購入の検討をしているのですが購入の流れについて以下教えてください。
①お金さえ支払えば誰でも購入できるのか?
②住宅ローンを組むことは可能か?
③仲介業者は介在するのか?
以上よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/22
> 住宅ローン・金利
厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/19
> 住宅設備・外構・リフォーム
見分け方を教えてください。
回答 : 1
2024/03/13
> 住宅ローン・金利
注文住宅建築の際の土地購入のためにつなぎ融資の利用を検討しています。
つなぎ融資の金利は住宅ローンの金利よりも高く設定されていると聞きました。
相場的にどのくらいの金利のイメージですか。
探せば住宅ローン並みの金利でつなぎ融資を行なっている金融機関もあるのでしょうか。
回答 : 1
2024/04/16
> その他不動産購入一般
大手のポータルサイトの掲載物件で、値引き交渉しやすい物件の見分け方ってありますか?また、値引きできる場合には掲載してある販売価格から通常だと何%くらい値引き交渉可能ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/29