Q.マンションの修繕積立金の相場は？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

鏡餅さん、はじめまして。

修繕積立金の相場は建物の種類、規模、築年数、設備の状態などによって大きく異なります。
具体的な修繕積立金の相場を知りたい場合は、以下の点を考慮することが重要です。

1. 建物の規模と構造
大規模なマンションや高級マンションでは、より多くの修繕積立金が必要となる場合があります。
2. 築年数
築年数が古い建物では、修繕が必要な箇所が多くなるため、積立金が高く設定される傾向があります。
3. 地域
地域によっても、建築コストが異なるため、修繕積立金の相場に影響します。
4. 過去の修繕履歴
過去に大規模な修繕が行われている場合、それに伴う積立金の増減が考えられます。

修繕積立金の相場について、より詳細な情報が必要な場合は国土交通省のガイドラインをご利用ください。
修繕積立金の適正価格に関して、国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、以下の情報が得られます。

1.修繕積立金の目安の算出方法と留意点
2. 修繕積立金の目安
3. 目安を活用するにあたっての留意点
4. 修繕積立金の変動要因

修繕積立金は新築時は販売活動を考慮し、非常に低い金額に設定されている傾向があります。
そのため、築年数が経過すると大幅な積立金の増額が必要になる場合があります。
また最近では円安による建材の高騰や人員不足による人件費の高騰により建築費は上昇していますので、これまで作成された修繕計画にも多大な影響が出てきています。
2024年からの建設業の労働基準法の変更による影響など、更なるコストアップの可能性があります。
これらの点を考慮し、修繕計画の見直しが必要になります。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

鏡餅さん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

マンションの修繕積立金の相場とのことですが、基本的にマンションの修繕積立金の相場というのは、金額で出せるものでは、ありません。

修繕積立金というのは、マンションを安全に維持していくために住民が積み立てていくものです。
新築計画時に立てる修繕計画を鑑みながら決定されます。

通常　新築のマンションの時には安く、年月が経つにつれてどんどん値段が上がっていきます。新築時には直すところがないので安いわけです。

年月が経つにつれて修繕計画に沿って修繕をしていくのですが、思いがけない修繕も出てきますので、思いがけない出費があったりすると、次の修繕を修繕計画通りにできなくなってしまう可能性が出てきます。

金額が足りない、となると理事会などで修繕積立金の値上げをしないと修繕ができない、ということになり、値上げの話が出てくる、というような感じです。

決してマンションが値上げをしたくてしているわけではない、ということです。
臨時の出費の額によって修繕積立金の値上がりが決まったりするので、マンションを正常な状態で維持していくために必要な値上げだということです。

マンションの規模や世帯数、臨時の出費などで修繕積立金の額は変わります。

参考になさってください。