Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

乾パンさん、はじめまして。

60坪の敷地に建つ2階建ての空き家ということですが、その建物はどのくらいの延床面積はどのくらいでしょうか。

地域によっても違いますが、一般的に、木造の場合、建物の延べ床面積×3万円～5万円程度です。

また、以下の状況によっては費用はアップします。
①庭の状況（庭石・庭木の状況、擁壁やブロック塀の有無）
②室内の残置物の状況（家具家電や布団などが残されているか）
③アスベストの有無（軒天や外壁にアスベスト素材があるかどうか）
④土地の状況（どのような重機をいれられるか、近隣への配慮がどの程度必要か、隣の家との距離は近いか）

次に、業者選選びですが、重要なのは次の2点です。
①近隣への配慮できるか
②廃棄物処理法などの法律をきちんと守っているか

解体をすると大量の廃棄物が発生します。その廃棄物を適切に処理しているかどうかという点がとても重要です。
不法投棄などをするような悪質な業者の場合、発注者自身も法的な責任を問われるケースもありますの注意が必要です。

悪質な業者につかまらないためにも、その業者の実績の確認、建設業や解体工事業の許可を得ているか、工事保険には加入しているか、などのチェックは怠ってはいけません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

乾パンさん、はじめまして。

木造2階建ての一戸建ての解体費用の相場は地域により差がありますが、一坪当たり４～5万円位です。
ただし、以下のような立地により費用が増加する場合があります。
①前面道路の幅員が狭い。
②接道幅が狭い。
③解体物件までの道のりが狭く大型車の侵入が難しい。
④前面道路が国道など通行量が多い。

①～③につきましては、道路の接道により大型車や重機が侵入できないため、作業効率が悪く、時間がかかってしまい、人件費が増えます。
④につきましては、通行量が多いため、ガードマンの数を増やす必要があり、人件費が増えます。