Q.均等積立方式の方が段階増額積立方式よりもメリットが大きい？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

アルファタウリさん、はじめまして。

マンション購入時に必ず検討する必要があるのが、修繕積立金の支払い方式です。
主に「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類がありますが、それぞれメリットとデメリットがあります。
以下では、それぞれの方式のメリット・デメリットを説明します。

1. 段階増額積立方式

概要
築年数に応じて段階的に修繕積立金を増額していく方式です。
新築当初は負担を抑え、将来必要な資金を確保することを目的としています。

メリット
・新築購入時の負担軽減
・若い世代にとって月々の支払額を抑えられる
・将来の大規模修繕に向けて計画的に資金を積み立てられる

デメリット
・将来的に大幅な値上げとなる可能性がある
・積立金不足のリスクがある
・滞納・未払いが発生する可能性がある

ポイント
・将来の値上げ幅を事前に確認して資金計画をしておく
・長期修繕計画に基づいて積立金が適切に設定されているか確認する
・滞納・未払いが発生した場合の対策を検討する

2. 均等積立方式

概要
築年数に関わらず、毎月一定額の修繕積立金を支払う方式です。
将来の資金不足を防ぎ、長期的な安定性を確保することを目的としています。

メリット
・月々の支払額が一定で家計管理がしやすい
・将来の資金不足のリスクが少ない
・滞納・未払いが発生しにくい

デメリット
・新築購入時の負担が重い
・若い世代にとって月々の支払額が高額になる可能性がある

ポイント
・現在の積立金が将来の修繕費用を賄うのに十分かどうか確認する
・長期的な視点で家計を計画する

以上のようなメリット・デメリットがありますが、どちらの方式でもマンション管理により修繕積立額の不足が生じています。

先日、国土交通省が公表した平成30年のマンション管理の調査資料によると、平成元年以前のマンションの5割以上が均等積立方式、平成12年以降は段階増額積立方式が5割を超え、更に平成22年以降では7割近くに達しています。

最近、政府も段階増額の上限を設定する検討を始めました。
今後の新築マンションは上限額を考慮した積立額になり、購入初期の支払額が上昇する可能性があります。

マンション修繕積立金は、将来の修繕費用を賄うための重要な資金です。
現在の経済状況はインフレ局面にあり、コスト上昇リスクが高まっています。
これらの状況を踏まえ、購入時に管理状況（大規模修繕履歴や計画、修繕積立総額等）を理解し、管理状態が良好なマンションを選択することが重要になります。