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2023/11/09
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2024/02/13
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2022/11/30
新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。
ピノコ さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ピノコさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
修繕積立金の相場はエリアや築年数によって個別具体的なところもありますが、同じマンション内であれば、通常は部屋の大きさに応じて修繕積立金の配分が変わります。
新築マンション時は、通常新築時は月々のランニングコストを安く見せるために比較的低額にして、長期修繕計画に基づき築年数に応じて上げていくマンションが多いです。
分譲価格で修繕積立金が変わるというより、戸数が多いマンションは修繕積立金は全体で割れる人数が多い分少ない傾向もありますが、タワーマンションの場合は、修繕費用が嵩む傾向で修繕積立金も高い傾向もあります。
よろしくお願い申し上げます!
覚王山不動産販売 石原
2022/12/08 19:42
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ピノコさん、はじめまして。
マンションの修繕積立基金は、一般的に専有面積に応じて金額が決まります。
修繕積立基金は新築マンションの引き渡し時にのみ支払いますが、各マンションの分譲会社及び管理会社が国土交通省のガイドラインを基に長期修繕計画を策定し、修繕積立基金と修繕積立金の割合を定め、金額を決定しています。
同じマンション内でも専有面積が違えば金額も違うということになります。
2023/06/22 14:25
この投稿は、2023年06月22日時点の情報です。
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> 分譲マンション管理(管理組合運営)
マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。
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2024/02/27
> 賃貸マンション管理(建物管理)
賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?
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2024/01/13
> 賃貸マンション管理(賃貸管理)
住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか?
回答 : 1
2023/04/16
> 土地管理(駐車場・その他土地)
家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。
住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。
法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。
回答 : 1
2023/07/07
> 別荘、空家管理等
空き家の所有者の人たちは売却して現金化しようとは思わないのでしょうか?
私は空き家の所有者でないので当事者の気持ちはわかりませんが、放置しておく方が何か都合が良い理由などがあるのかと気になってしまいます。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
> 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)
マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。
逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/
回答 : 1
2022/11/14
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、
マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。
もろもろ細かく法律で決まってるのですか?
回答 : 1
2023/04/02
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/03