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2024/02/13
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2024/01/21
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?
アロマ さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【アロマ】様
はじめまして朝倉でございます。
【マンション内で民泊経営してもよいのですか?
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?】について
【結論】
民泊営業の申請や届出があり、マンションの管理規約で禁止してなければ営業できてしまいます。
管理規約の変更をするれば辞めさせることは可能です。
【民泊営業の申請・届出とは】
2018年に施行されたこの民泊新法。届出を行うだけで営業ができるようになりました。ただ、年間営業日数は180日以内という制限があります。
【民泊営業の申請・届出の流れ】
「住宅宿泊事業届出書」に記入と添付資料の提出
※建物の所在地を管轄する都道府県知事などに提出する。
(1) 商号、名称、または氏名および住所
(2) 法人である場合、役員の氏名
(3)未成年である場合、法定代理人の氏名住所
(4)住宅の所在地
(5)営業所または事務所を設ける場合、その名称および住所
(6)住宅の管理を委託する場合、住宅宿泊管理業者の商号、名称または氏名
(7)住宅の図面
届出の際に申請料はかかりません。
【規約に民泊の禁止を追加させるためには】
総会で「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成が必要となります。
【管理規約に違反した場合】
管理規約で民泊を禁止している場合、いくら民泊新法や旅館業法にもとづく許認可を得たとしても民泊は実施できません。
①管理会社などを通じて確認・注意してもらう
②行政に相談する。
※管理規約に民泊禁止していると民泊はできないため
【まとめ】
民泊はトラブルが多発しています。
なるべく早目に管理規約において禁止をし民泊の許可がおりないようにしましょう。
許可がでるのはマンションにおいては「規約で禁止してない」ことが前提となります。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2024/01/22 08:02
この投稿は、2024年01月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 分譲マンション管理(維持・修繕)
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器(感知器)はどこにつけるか決まっているのか?例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
> 賃貸マンション管理(建物管理)
賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?
回答 : 1
2024/01/13
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか?
回答 : 1
2024/02/26
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。
回答 : 1
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2022/11/28
> 賃貸マンション管理(建物管理)
ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ!など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか?被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか?どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか?
回答 : 1
2023/01/13
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。
回答 : 1
2024/01/13
> 土地管理(駐車場・その他土地)
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか?
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか?
回答 : 1
2023/07/07
> 別荘、空家管理等
空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/13