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2022/10/10
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか?ご回答よろしくお願いします。
長い光 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
長い光さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴ですが、あくまで私が購入する場合なら避ける物件として
(他の方には例えば近所であるとから、借主がすぐにつく自信があるなど、見方はかわりますので)
■空室率が半分以上
■防水工事を長いことせず雨漏りがあるなど、修繕がされていない
→投資家によってはこういう物件を安値で買って直して、空室率を上げる方もいるのでケースバイケース
■土地が道路や隣地と高低差があり、かつ擁壁が古い
→将来擁壁をやり直す際に大きな費用が発生しそう
■立地が悪い(近くに駅、もしくは大企業の会社か工場があるか)→空室になっても社宅利用含め埋まりやすいため
■利回りが低い→個人の資金計画によりますが
などです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/11 15:29
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
この物件は購入をやめたほうが良いと感じる収益物件についてお答えいたします。
といっても、テーマが大きく、細かく考えるといくらでも出てくるでしょうし、物件の特性によってケースバイケースの部分もたくさんあると思いますので、最も大切だと感じる根幹の部分についてお話したいと思います。
それは、出口戦略をイメージできない物件です。
その不動産を取得してから、最終的に手放すときまでの一連の流れでどのくらい収益があがるのか、長期でも短期でも、保有している間にかかるコストはどうか、売却するときはどうなりそうなのか、最終的に収益を得られる形で終われそうなのかといったことをしっかりと考えて、それがイメージできる物件を買うべきで、それができない物件は、いくら見た目の利回りが良くても手を出すべきではないと考えます。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/10/10 21:38
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
たくさんありますが、今流行りのもので言えば”新築マンションワンルーム”でしょうか。概ね利回り4%台で募集されています。
利回り4%台は、そもそも諸経費を考慮すると月のキャッシュフローが赤字になる可能性も高く、”投資”としては、そもそも検討すべきではありません。
また、そのような投資商品販売業者の中には、低金利の住宅ローンで購入させて、賃貸に回すことを平気で提案してくる業者もいます。※もちろん契約違反となりますので、発覚した場合には、借入金の一括弁済を求められます。
概して”良い案件”は案件の方からは来てくれません。
自分から地道に探すようにしましょう。
2022/10/11 15:57
この投稿は、2022年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
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2022/11/27
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
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2023/07/12
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
> その他不動産投資一般
不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか?
回答 : 3
2023/05/13
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2%(税込)でした。これって高いですか?
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか?融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/26
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか?
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30