Q.都心の中古マンション投資

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

都心の中古マンション投資ですが、今まで不動産投資を行なった経験がなく、区分の中古マンション購入を前提に投資をお考えなのであれば、率直に申し上げておすすめできません。

不動産は情報の非対称性があり、エンドユーザーが知っている情報と、業者が知っている情報に大きな差があります。ご自身がとても素晴らしい物件を見つけたと思っても、業者間では収益性のない物件として見送られ、市場で流通しているケースがとても多いです。

他の人に勧められるがままに不動産投資をスタートして、そのまま不動産投資がうまくいく事例はとても少ないです。

中古マンション投資を含め、不動産投資の目的は人によってさまざまですので、ご自身でも情報収集を重ね物件の目利き力を育てていただきたいなと思います。

以上、お役立ていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

スタバさん、はじめまして。

都心の中古マンションに投資するかどうかは、いくつかの要因を考慮する必要があります。
まず、不動産市場は地域によって異なり、都心の場合は通常、需要が高く安定している傾向があります。
しかし、それだけでなく以下の点も考慮することが重要です。

1. 市場動向
現在の不動産市場の動向を調査し、価格が上昇傾向にあるか、または安定しているかを確認してください。
投資対象物件と類似した近隣物件の供給量も確認する必要があります。
類似した物件供給量が多い場合、差別化が可能な物件を選択することが重要です。
将来的な市場の予測も重要です。

2. 立地条件
都心の中古マンションの場合、立地が重要な要素です。
交通の便、周辺の施設、地域の開発計画などを考慮してください。

3. 物件の状態
中古マンションの場合、物件の状態やメンテナンスの履歴も重要です。
リフォームが必要か、また今後のメンテナンスコストも考慮に入れる必要があります。
また、区分所有マンションの場合、共有部分の管理状況や管理組合の修繕積立金の確認も重要です。
修繕積立金の不足があると、将来的に老朽化が進む可能性があります。

4. 資金計画
投資には予算の計画が重要です。
自己資金とローンのバランス、長期的なキャッシュフローの計画を立ててください。

5. リスク評価
不動産投資にはリスクも伴います。
市場の変動、賃貸需要の変化、大規模修繕などの予期せぬコストなどを考慮してください。

6. 税金と法律
不動産投資に関わる税金や法律的な側面も理解することが必要です。
必要に応じて専門家の意見を求めることも検討してください。

最終的な決定は、これらの要因を総合的に考慮し、ご自身の投資目的やリスク許容度に合わせて行うことが重要です。
また、不動産投資は長期的な視点で考えることが一般的ですので、短期的な市場の変動に一喜一憂せず、じっくりと検討を行うことをお勧めします。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
ご質問の内容から判断しますが、今はやめておきましょう

【説明】
他人のアドバイスにより、軽い気持ちで不動産投資に参入するのは大変危険です。
また、得たい利益（売却益、運用益）により戦略が異なります。

理解を深めるためにも、信頼できる宅建士などと繋がっておくことをおすすめします。
経験が豊富な方は、成功談や失敗談をたくさん持っています。

以上、回答いたします。