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2023/08/03
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2023/04/25
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2023/04/05
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2024/02/13
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
いちごちゃんさん、はじめまして。
不動産投資が節税対策にどの程度役立つかは、さまざまな要因によって異なります。
ワンルーム投資の勧誘などで節税が大きく謳われていますが、以下の点を考慮してください。
1. 収入源の多様化
不動産投資は給与所得以外の収入源を提供し、総所得の構成を変えることができます。
2. 経費の控除
不動産投資に関連する経費(修繕費、管理費、ローンの利息など)は税金の控除対象になることが多いです。
3. 減価償却
不動産には減価償却の利点があり、これは購入した不動産の価値が時間とともに減少することを前提とした税金控除です。
4. 資産価値の増加
長期的には不動産の価値が増加する可能性がありますが、これは直接的な節税策ではありません。
5. 税制の変更
税制は変更されることがあり、これによって不動産投資の節税効果が変わることがあります。
節税の程度は、個々の財務状況、投資する不動産の種類、市場状況、そして税制の現状によって異なります。
具体的な数値を出すには、個人の状況を詳しく分析する必要があります。
節税ばかりを強調した不動産投資には危険性のあるものも多く、注意が必要です。
そのため、専門の税理士や不動産投資のアドバイザーに相談することをお勧めします。
2024/01/05 10:42
この投稿は、2024年01月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
回答 : 3
2023/07/12
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン?分け方ができるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/03
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか?
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/20
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか?あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
> 投資ローン・金利
教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか?
回答 : 1
2022/12/09
> 物件選び・物件比較・市況
都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31