Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ルパンさん、こんにちは。

ご相談にお答えします。

不動産投資も投資であることに変わりがないので、ご本人のリスク許容度によって、購入物件を決定すべきだと思います。
リスクとは、収益の振れ幅のことで、リスク許容度とは、収益がマイナスに振れた場合、どれくらいまでならマイナスを受け入れられるかという度合いのことです。
リスク許容度の要素としては、
①年齢や家族構成
⇒マイナスになっても挽回できる年齢か？家族がマイナスを許容できるか？

②年収や他の資産
⇒マイナスになってもカバーできる年収や資産があるか？

③投資の経験や本人の性格
⇒投資の経験は豊富か？マイナスになっても耐えられる性格か？マイナスをプラスにする方策・人脈をもっているか？

などが挙げられます。

不動産投資にも、当然、様々なリスク（空室リスク、滞納リスク、災害リスク、価格下落リスク、修繕リスク、金利上昇リスクなど）があります。
リスクが重なってしまえば、マイナスになることも十分考えられます。

そのようなリスクがあるということを踏まえて、自分がどの程度までのリスクを許容できるかを考えたうえで購入物件を決定すべきです。

多少リスクが高くても高いリターンの物件を狙うのか？
リターンは低くても極力リスクが低い物件を狙うのか？

ですので、どなたでも1棟アパートから始めた方がいいとは言い切れません。
まずは、ご本人のお考えや背景をお伺いして、どのような物件を購入するのがいいのか、答えがでると思います。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ルパンさん、はじめまして。

実物不動産投資のメリットは、自己資金の10倍ほどの借入ができ、投資額を増やせるレバレッジ効果です。
借入することで投資額も大きくなり、リターンも大きくなります。
もちろん年収など個別要件を審査し、借入可能額は決まりますので個人差はあります。

借入が可能であれば最初は一棟マンションや一棟アパートがおすすめです。
区分所有や一戸建て投資は立地によって良い物件もありますが、空室リスクが大きいです。一棟物件であれば、空室が出たとしても家賃収入がゼロになる可能性は低いです。
最初に一棟物件を購入し、その後区分や戸建投資を行う方がおすすめです。

実物不動産投資のデメリットは、すぐに現金化することが難しい点と管理や修繕等の維持コストが必要になります。

現在の市況では、自己資金だけで投資するのなら不動産リートへの投資の方が安全でリターンも大きいと思いますし、実物不動産のようなデメリットはありません。
これらを考慮して不動産投資を成功させて下さい。