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Q.不動産投資でイールドギャップがマイナスの状態とは?

不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか?いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか?

man

マイルド777 さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マイルド777さん、はじめまして。

不動産投資においてのイールドギャップとは、投資純利回りと融資金利の差のことです。
例えば投資純利回り8%、融資金利2%であればイールドギャップは6%です。
それがマイナスになるということは、投資純利回り2%、融資金利3%の場合、マイナス1%のイールドギャップになるということです。
逆ザヤと概ね同じ意味合いと思って頂いて良いと思います。

不動産投資でこのような状況に陥らないよう投資利回りだけで判断するのではなく、経費を差し引いた純収益、長期修繕計画、入居率が落ちないように周辺の需給バランスなど、多角的視点から長期的な投資判断が必要ですね。

2023/02/07 16:56

この投稿は、2023年02月07日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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