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2023/10/15
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2023/04/05
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2022/12/19
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2023/04/23
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/10/19
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
キャプテンパワー さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
キャプテンパワーさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
バフェット・コードを使われているとは、さすがでございます。
大東建託(証券コード:1878)は、賃貸住宅の建築請負から一括借り上げで業界でも強い会社で、賃貸仲介も首位の会社です。
アパート建設は受注が堅調で、完工も伸び、賃貸管理物件増加しており、入居率は高水で投資用マンションも好調の様です。
大東建託グループの連結業績は、売上高3,941億29百万円なので、本来記載のバフェット・コードでは10位にランクインされても良いはずですが、おそらくバフェット・コード側で情報を吸い上げきれていないだけの可能性もあります。
(なお、バフェット・コードの開発者と一度直接お会いしたことがございます笑)
強みは、120万戸超の管理戸数を活かしたストックビジネス等、賃貸住宅事業を軸に、アパート建設事業や「賃貸経営受託システム」による一括借上物件による家賃収入による、不動産事業です。
営業マンの営業能力も高い様に思われます。
ただし、相続税対策で地主向けに借り入れを起こさせてアパート受注してきた側面も強く、相続した賃貸マンションの評価額が実勢価格より低すぎるとして国税当局が再評価し、追徴課税した最高裁の影響により、今後節税スキームは曲がり角を迎える可能性も高く、今後の成長性は資材高騰なども含め、要注視と思われます。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/19 21:03
キャプテンパワー さん
ご回答ありがとうございます。なるほどです。
>大東建託グループの連結業績は、売上高3,941億29百万円なので
すみません、こちらの数字は年間の業績でなく2022/6連第1四半期の数字のように思います。ご確認いただけましたら幸いです。
2022/10/21 10:22
石原 靖也
キャプテンパワーさん
覚王山不動産販売の石原でございます。
ご回答ありがとうございます。
仰られる通り、四半期の売上でございました。
申し訳ございませんでした!
2021年は14,800億円ですね。
https://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/senryaku/record.html
よろしくお願い申し上げます!
覚王山不動産販売 石原
2022/10/25 18:19
この投稿は、2022年10月19日時点の情報です。
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> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか?
回答 : 3
2023/03/30
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/03
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン?分け方ができるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/03
> 節税・各種保険
団信付きの不動産投資ローンを組んでいても追加で生命保険に加入する必要やメリットがあるようであれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
> 投資ローン・金利
とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/18