Q.銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

マヨラーさんこんにちは

　不動産FP橋本です。

『銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは？』の回答をします。

　個人事業主や会社組織にされていても、メインバンクを信用金庫にされている方や業者は多くいらっしゃいます。融通が利きやすい点が利用しやすいのでしょう。

　【住宅ローンのメリット】　
　住宅購入に関しては、一般だと保証会社の承諾があって初めて審査OKになるのですが、プロパーと言って、その信用金庫の承諾のみで借り入れが可能になります。業者の状況を把握されているからでしょう。

　また、一般ですと私道に関して共有者の承諾書を貰ってほしい旨の要望があるのですが、プロパーだと不要で、細かい制約が少なかったような印象です。

　金利に関しては、信用金庫と業者で直接交わしていらっしゃるらしく詳しくは存じ上げません。

　よろしくお願い致します。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

一義的には、金利等の諸条件の交渉が利くことでしょうか。
信用金庫は営業地域が限られているため、融資先の発掘に躍起になっています。

住宅ローンは数あるローン商品の中でも比較的リスクの低い商品ですので、
経済条件を頑張る信金が多い印象です。

一方、ATMが少ないなどのデメリットもあるので、ご注意ください。

坂本 将治 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

フロムコーポレーション株式会社 | 東京都

マヨラーさん、こんにちは。

「銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは？」に回答します。

各信用金庫によって違いはあるかと思いますが、概ねメガバンクやネット銀行と比較すると住宅ローン審査時の計算金利が低いことが人によっては大きなメリットと言えます。
メガバンクにおいては審査金利が3～4％で計算するのに対し、信用金庫では実行金利（現状であれば1％弱くらいが多い）もしくは審査時点での変動金利で計算することが多いので、同じ年収でも借入可能額がメガバンク等と比較して多くなります。

仮に年収400万の人が35年で住宅ローンを組もうとした際の借入可能額は
・計算金利4％の場合…約2630万
・計算金利1％の場合…約4100万
以上のように借入可能額に大きな差が出てきます。
借り入れできる額と返せる額は違うので、借入可能額が多いのが一概に良いとは言えないのですが、気に入った物件があった際に、メガバンク等では年収が足りず借入希望額に届かない場合、物件が所在するエリアにある信用金庫であれば借入希望額に届く可能性もあるので検討してみてもよいかと思います。

ただ実際に融資が実行される際の実行金利は、メガバンクやネットバンクと比較すると若干高いケースが多いです。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

マヨラーさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
大手金融機関で住宅ローンが通らなかったとき、
もしくは金利が高かった時に信用金庫の方が良い条件で組める可能性があります。
具体的には個人事業主や会社経営をされている方が、
その銀行をメインバンクにしていた際に良い条件で組めるか可能性が御座います。