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Q.建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら、最大広さどのくらいの家が建ちますか?

土地の形が長方形の良い形で建築制限等が特にないとして、
建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら最大延床面積どのくらいの広さの家が建ちますか?

woman

HAPPY さん

回答

agentImage

京橋 健一郎 宅建士,行政書士,土地家屋調査士,一級建築士,二級建築士

特定非営利活動法人 Co-Creation このゆびとまれ | 兵庫県

お問い合わせありがとうございます。
80坪は、約264平方メートルで、容積率200パーセントであれば、その2倍528平方メートルまでとなりますが、前面道路が4メールだと160パーセントに容積率が下がるので、420平方メートルまでです。
実際には、建築面積の制約や高度斜線制限、道路斜線制限、壁面後退等もある地域もあるので、設計してみないとなんともいえないが答えです。
大体容積率が200パーセントのところでも、100パーセントしか利用できないと思って頂いた方が安全です。
具体的な敷地をお教え頂ければ、もう少し詳しくお返事します。
よろしくお願いします。

2024/03/07 16:53

回答

agentImage

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

HAPPYさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
総床面積160坪の家が建ちます。
高さ制限などがない家でしたら最大サイズは容積率のみを見ればよいですので、
80坪×200%の160坪の家を建てることができます。

2024/03/13 20:48

この投稿は、2024年03月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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