Q.売買契約書締結後に取引キャンセルを打診された場合の対処法について

宮﨑 慎史 宅建士

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
売買契約締結後のキャンセルについては違約金等が請求できる場合とできない場合について契約時に売主買主双方で確認します。

一般的に買主が住宅ローンの審査に落ちてしまった場合や天災地変で建物が倒壊してしまった場合は契約が白紙解除となり違約金等は請求できないよう定めることが多いです。

上記以外の理由や売主、買主どちらかが一方的に契約を解除する場合については、『手付金の金額』又は『違約金として定めた金額を請求することができる』という内容で売買契約を締結することが多いです。

そのためキャンセルの理由と売買契約の内容によって請求できるかどうかが変わってきます。

以上、参考になれば幸いです。

杉谷 健悟 宅建士

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

締結した契約の内容と、事情によって変わってきます。
契約書の”解除”や”補償”の条項ではどのように定められているでしょうか。
ローン特約のようなものであれば、白紙解除になることもありますので、何とも言えません。

一般的には”本体価格の●％”を違約金として支払う、
というような書き方をされているものが多いです。

山内 和重 宅建士

不動産コンサルタント | 新潟県

ねくたいさん、こんにちは。

今回のご相談が、ローン特約などを付けていない一般的な不動産売買契約ということで回答させていただきます。

せっかく契約にこぎつけたのに、キャンセルになるのはとても残念ですね。
ただし、法律上は、売主・買主ともに、やむを得ない事情があれば、契約の履行前であれば、契約をキャンセルすることは可能です。
売買契約時に、買主さんから売主さんに対して手付金というものを支払っていると思いますが、
売主さんの都合でキャンセルする場合は、受け取った手付金の倍額を買主さんに支払うことで、買主さんの都合でキャンセルする場合は、支払った手付金を放棄することで、契約をキャンセルすることは可能です。

今回の相手方は売主さんですか？相手方の売主さんの都合でキャンセルするのであれば、契約時に支払った手付金の倍額を違約金として請求できます。